Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde im Jahre ca.1928 in konventioneller Bauweise massiv errichtet. Das Objekt mit Keller wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und 2006 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde die Immobilie vom Dach bis zum Keller liebevoll modernisiert, Dach und Fassade erneuert, eine neue Gas- Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung installiert, dazu die Bäder erneuert und letztendlich die Elektrik und die Trink –und Abwasserleitungen erneuert und somit auf den modernsten und energieeffizientesten Stand gebracht. Die Immobilie ist vollvermietet und bietet Spielraum für eine Einnahmeerhöhung. Zum Objekt gehören 3 Parkplätze vor dem Wohnhaus.
* Die zum Verkauf angebotene Immobilie besteht aus einem Wohnhaus, mit u.g. Wohnungen:
Erdgeschoss mit 4 Zimmer ca 125 m²
Obergeschoss mit 4 Zimmer ca. 84 m²
Dachgeschoss mit 2 Zimmer ca. 70 m²,
zzgl. Keller mit 70 m² wird gewerblich genutzt,
zzgl.dem Gewerbeanbau mit Halle 1 mit 250 m² Fläche mit Büro, sanitärem Bereich und Rolltor
Halle 2 mit 108 m² mit einer Garage mit 50m² mit 3 Rolltoren.
Die Gewerbeflächen wurden ca. 2015 mit einer Brennwerttechnik ausgestattet
JNKM z.Zt. ca. 70.000 € p.a. (Rendite: ca.6,4 %) /Steigerungspotenzial vorhanden.
Sonstiges:
Weiteres auf Anfrage!
Anschrift
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Biesdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegend Berlins mit einem der größten zusammenhängenden Einfamilienhausgebiet und einer Vielzahl von Villen und Landhäuser. Dank der guten Infrastruktur mit kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten sowie einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und sonstigen Dienstleistern, präsentiert sich Biesdorf als einen Ort für ruhiges und familiengerechtes Wohnen mit dörflichem Charakter. Ergänzend dazu ist das Berliner Stadtzentrum mit seinen kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten per Autobahn A10, der S-Bahn und diverser Buslinien optimal erreichbar.
Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit Keller, 3 Wohnungen + Gewerbe - Anbau mit Kfz-Werkstatt, Büro, Rolltoren, Garage etc. - Baujahr ca.1928 (erweitert ca.1975 und saniert 2006) - 3 Geschosse - Garage und 3 Stellplätze - Wohnungen 2x 4 Zimmer, 1x2 Zimmer - Gaszentralheizung - Küchen mit offene EBK - Terrasse, Balkon - Wannenbad und Duschbad mit Fenster - Gewerbeanbau mit 2 Hallen, Garage, 3 Rolltoren - ca.2015 mit Brennwerttechnik ausgestattet - Wohnen ca.279 m² / Gewerbe ca.408 m², zzgl. 70m² Keller etc.
Ansprechpartner:
Herr Muzi / Mobil 0176-21167362
