{"id":58291,"date":"2023-09-20T16:59:37","date_gmt":"2023-09-20T16:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.muzi-berlin.de\/immobilie\/dortmund-wohn-geschaeftshaus-in-innenstadt-an-der-fussgaengerzone\/"},"modified":"2023-09-20T16:59:39","modified_gmt":"2023-09-20T16:59:39","slug":"5923-dortmund-wohn-geschaeftshaus-in-innenstadt-an-der-fussgaengerzone","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/www.muzi-berlin.de\/de\/immobilie\/5923-dortmund-wohn-geschaeftshaus-in-innenstadt-an-der-fussgaengerzone\/","title":{"rendered":"(5923) Dortmund\/Wohn-Gesch\u00e4ftshaus in Innenstadt an der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone"},"content":{"rendered":"<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n<p>Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus wurde 1954 auf einem 198 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet. Es befinden sich insgesamt 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten in dem Objekt. In den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich ein Friseur und ein Kiosk.<\/p>\n<p>Drei Wohnungen sind noch mit elektrischen Nachtspeicher\u00f6fen ausgestattet. In den \u00fcbrigen Wohnungen und den Gewerbeeinheiten wurden bereits Gas-Etagenthermen verbaut. Eine Umr\u00fcstung der drei Wohnungen ist bei einem Mieterwechsel problemlos m\u00f6glich. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden vor ca. 40 Jahren ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung ist aber bisher nicht vorgenommen worden. <\/p>\n<p>Aktuell steht nur die Wohnung im Dachgeschoss rechts leer, da diese vollst\u00e4ndig kernsaniert wurde und die Arbeiten im September abgeschlossen werden. Die derzeitige Jahresnettomiete IST bel\u00e4uft sich auf 76.259,80 Euro. Bei Vollvermietung betr\u00e4gt die Jahresnettomiete SOLL 81.358,80 Euro. Die Durchschnittsmiete der vermieteten Wohnungen betr\u00e4gt 5,88 Euro\/m\u00b2 und bietet somit noch deutliches Steigerungspotenzial.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objektbeschreibung: Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus wurde 1954 auf einem 198 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet. Es befinden sich insgesamt 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten in dem Objekt. In den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich ein Friseur und ein Kiosk. Drei Wohnungen sind noch mit elektrischen Nachtspeicher\u00f6fen ausgestattet. In den \u00fcbrigen Wohnungen und den Gewerbeeinheiten wurden bereits Gas-Etagenthermen verbaut. 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