{"id":58368,"date":"2023-09-20T17:33:49","date_gmt":"2023-09-20T17:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.muzi-berlin.de\/immobilie\/berlin-lichtenberg-mfh-mit-ausbaupotential-in-gepflegtem-zustand-und-super-lage\/"},"modified":"2023-09-20T17:33:50","modified_gmt":"2023-09-20T17:33:50","slug":"6052-berlin-lichtenberg-mfh-mit-ausbaupotential-in-gepflegtem-zustand-und-super-lage","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/www.muzi-berlin.de\/de\/immobilie\/6052-berlin-lichtenberg-mfh-mit-ausbaupotential-in-gepflegtem-zustand-und-super-lage\/","title":{"rendered":"(6052) Berlin-Lichtenberg\/ MFH mit Ausbaupotential in gepflegtem Zustand und super Lage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n<p>Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem rund 512 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erbaut. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 794 m\u00b2, die sich auf 11 gut geschnittene 2-4 Zimmerwohnungen ohne Durchgangszimmer erstreckt. Acht der Wohnungen haben einen Balkon, die anderen drei bieten einen Erker. Fr\u00fcher befand sich im Souterrain eine weitere Wohnung, die heute als Mieterkeller genutzt wird. Bei Bedarf kann im Souterrain au\u00dferdem eine Fl\u00e4che von ca. 60 m\u00b2, welche fr\u00fcher als Ladengesch\u00e4ft genutzt wurde, wiederhergestellt werden. Neben der vorhandenen Wohnfl\u00e4che bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 240 m\u00b2. Zudem besteht die M\u00f6glichkeit einen Au\u00dfenfahrstuhl anzubauen, um den Zugang zu den Wohnungen in den oberen Stockwerken zu erleichtern. In den letzten Jahren fanden folgende Sanierungsarbeiten am Haus statt:<\/p>\n<p>    Steigeleitungen f\u00fcr Frisch- und Abwasser erneuert (1996)<br \/>    Treppenbel\u00e4ge erneuert (2013)<br \/>    Fassaden neu verputzt (2012)<br \/>    Bitumendacheindeckung komplett erneuert (2012)<br \/>    Vordach aus Titanzink erneuert (2012)<br \/>    Alle Dachrinnen erneuert (2012)<br \/>    Schornsteinsanierung (2012)<br \/>    Elektrosteigeleitungen neu verlegt und Integration von digitalen Z\u00e4hlern im Keller (2020)<\/p>\n<p>Da das Haus \u00fcber die vergangen Jahre regelm\u00e4\u00dfig instandgesetzt und saniert wurde, kann es heute in einem guten Zustand angeboten werden. Mit einer Jahresnettokaltmiete in H\u00f6he von 66.598,12 \u20ac, eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem rund 512 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erbaut. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 794 m\u00b2, die sich auf 11 gut geschnittene 2-4 Zimmerwohnungen ohne Durchgangszimmer erstreckt. Acht der Wohnungen haben einen Balkon, die anderen drei bieten einen Erker. Fr\u00fcher befand sich im Souterrain eine weitere Wohnung, die heute als Mieterkeller genutzt wird. 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