{"id":58434,"date":"2023-09-20T17:58:49","date_gmt":"2023-09-20T17:58:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.muzi-berlin.de\/immobilie\/koepenick-wohn-und-geschaeftshaus-mit-historischer-fassade-z-zt-leerstehend\/"},"modified":"2023-09-20T17:58:51","modified_gmt":"2023-09-20T17:58:51","slug":"6161-koepenick-wohn-und-geschaeftshaus-mit-historischer-fassade-z-zt-leerstehend","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/www.muzi-berlin.de\/de\/immobilie\/6161-koepenick-wohn-und-geschaeftshaus-mit-historischer-fassade-z-zt-leerstehend\/","title":{"rendered":"(6161) K\u00f6penick\/ Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit historischer Fassade (z.Zt.leerstehend)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n<p>Bei dem Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus handelt es sich um ei\u00adnen Neubau aus dem Jahre 1993 mit historischer Fassade, die mit dem Denkmalamt abgestimmt wurde. Das Objekt wird als Einzeldenkmal gelistet.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft wird komplett leer \u00fcbergeben und beinhaltet aktuell zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich \u00fcber drei Etagen erstreckt und \u00fcber eine interne Treppe verbunden ist. Diese Einheit k\u00f6nnte bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Gewerbefl\u00e4chen beinhalten Laden- oder B\u00fcrofl\u00e4chen im Erdgeschoss, ein Untergeschoss mit Showroom, Lager und WC und im I. OG befinden sich B\u00fcrofl\u00e4chen, WC und K\u00fcche. Die gesamte Grundfl\u00e4che liegt bei 747,58 m\u00b2 lt. vorliegender Berechnung.<\/p>\n<p>Der Showroom im Untergeschoss ist tagesbelichtet, modern und wertig ausgebaut und somit nicht mit einer \u00fcblichen Kellerfl\u00e4che gleichzusetzen. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die \u00fcber ein Treppenhaus er\u00adschlossen werden.<\/p>\n<p>Beheizt werden die Einheiten \u00fcber eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Instandhal\u00adtung- bzw. Sanierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. So wur\u00adden u.a. die gesamten Fassaden \u00fcberarbeitet, die Fenster teilweise ausgetauscht und auch im Innenbereich diverse Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Die Wohnungen sind komplett renoviert, lediglich die Wahl der B\u00f6den wurde der\/dem neuen Eigent\u00fcmer\/in \u00fcber\u00adlassen.<\/p>\n<p>Eine Aufstockung des Hauses um weitere Etagen wurde vom Denkmalamt abgelehnt.<\/p>\n<p>Die Gewerbefl\u00e4che bietet sich insbesondere f\u00fcr den Einzelhandel, Arztpraxen, Bank-oder Versicherungs- agenturen oder vergleichbares Gewerbe an. Das vorhandene Potential f\u00fcr einen repr\u00e4sentativen Eingangsbereich macht auch eine Nutzung als Hotel vorstellbar. Aufgrund ansprechender Gemeinschaftsfl\u00e4chen, abgetrennter Bereiche und Einzelb\u00fcrom\u00f6glichkeiten k\u00f6nnte ebenso eine Vermietung an Coworkingbetreiber oder an eine Kanzlei in Frage kommen.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objektbeschreibung: Bei dem Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus handelt es sich um ei\u00adnen Neubau aus dem Jahre 1993 mit historischer Fassade, die mit dem Denkmalamt abgestimmt wurde. Das Objekt wird als Einzeldenkmal gelistet. Die Liegenschaft wird komplett leer \u00fcbergeben und beinhaltet aktuell zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich \u00fcber drei Etagen erstreckt und \u00fcber eine interne Treppe verbunden ist. 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