Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Kfz-Stellpl\u00e4tzen im Hof, Baujahr ca.1960 im Kiez stellt eine ausgezeichnete Investitionsm\u00f6glichkeit in einer zentralen Lage Berlins dar. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 4 Etagen mit Lift und hat eine Wohnfl\u00e4che von ca. 400 m\u00b2, w\u00e4hrend die Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss ca. 100 m\u00b2 umfasst und z.Zt.als B\u00fcro vermietet ist. Alle Wohnungen im Geb\u00e4ude sind mit Balkonen ausgestattet, was einen hohen Wohnkomfort bietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat zus\u00e4tzlich eine Terrasse, die ebenfalls f\u00fcr eine angenehme Nutzung sorgt.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist teilmodernisiert und bietet durch seine Bauweise aus den 1960er Jahren eine solide Substanz. Ein besonderes Highlight ist die Dachaufstockbarkeit, die langfristige Erweiterungspotenziale bietet. Das Geb\u00e4ude wird derzeit durch einen Lift erschlossen, was den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel macht.<\/p>\n
Im Hofbereich stehen 6 Kfz-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, die sowohl f\u00fcr die Mieter als auch f\u00fcr gewerbliche Nutzungen von gro\u00dfem Vorteil sind.<\/p>\n
Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sorgt f\u00fcr eine stabile und regelm\u00e4\u00dfige Einkommensquelle, die durch die Mietertr\u00e4ge (z.Zt.ca.37.000,-\u20acIst (ca.43.000,-\u20ac\/soll p.a.) aus den Wohnungen erg\u00e4nzt wird. Im 2026 (Ostern) stehen Mieterh\u00f6hungen (ca.15% spricht ca.50.000,-\u20ac p.a.) an. Der Kaufpreis w\u00e4re mit 1.990,-\u20ac\/m\u00b2 g\u00fcnstig f\u00fcr den Erwerber. Durch den Flachdach (aufgesetzte Leichtbauweise) w\u00e4re durchaus eine Erweiterung m\u00f6glich. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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