{"id":19221,"date":"2021-06-30T15:08:00","date_gmt":"2021-06-30T13:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/de.wpresidence.net\/?p=19221"},"modified":"2023-03-19T21:34:46","modified_gmt":"2023-03-19T21:34:46","slug":"die-kosten-fuer-den-verkaeufer-beim-hausverkauf-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.muzi-berlin.de\/de\/die-kosten-fuer-den-verkaeufer-beim-hausverkauf-2\/","title":{"rendered":"Die Kosten f\u00fcr den Verk\u00e4ufer beim Hausverkauf"},"content":{"rendered":"\n

Wertgutachten<\/h3>\n\n\n\n

Bevor man eine Immobilie verkaufen kann, muss man erstmal wissen, was sie \u00fcberhaupt wert ist. Dazu kann man von einem Sachverst\u00e4ndigen ein sogenanntes Wertgutachten erstellen lassen. Neben einer Analyse zu Bausch\u00e4den und Investitionsbedarf erh\u00e4lt man so einen angemessenen Verkehrswert des Objektes. F\u00fcr ein schriftliches Verkehrswertgutachten vom Profi muss man allerdings mit ca.1.500 bis 3.500 Euro rechnen. Viele Immobilienmakler bieten diese Wertermittlung auch als Serviceleistung an.<\/p>\n\n\n\n

Neben einer Analyse zu Bausch\u00e4den und Investitionsbedarf erh\u00e4lt man so einen angemessenen Verkehrswert des Objektes. F\u00fcr ein schriftliches Verkehrswertgutachten vom Profi muss man allerdings mit ca.1.500 bis 3.500 Euro rechnen. Viele Immobilienmakler bieten diese Wertermittlung auch als Serviceleistung an.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Renovierung<\/h3>\n\n\n\n

Vielleicht sind es nur ein paar kleine Sch\u00f6nheitsreparaturen oder aber gleich ein ganz neuer Au\u00dfenanstrich: Wer seine Immobilie in einem Topzustand pr\u00e4sentieren m\u00f6chte, f\u00fcr den lohnt es sich oft, noch etwas Geld in einzelne kleinere Renovierungsarbeiten zu investieren. Allerdings sollten die Renovierungskosten im Verh\u00e4ltnis zu dem angestrebten Preis stehen. Mit relativ geringem Budget k\u00f6nnen professionelle Home Stager engagiert werden. <\/p>\n\n\n\n

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      Vermarktung<\/h3>\n\n\n\n

      Die Immobilie sollte sowohl auf dem Papier als auch im Internet von ihrer besten Seite pr\u00e4sentiert werden. Aussagekr\u00e4ftige, gut belichtete und vor allem scharfe Innen- sowie Au\u00dfenaufnahmen dienen Kaufinteressenten als erste Orientierung. Manche engagieren daf\u00fcr sogar einen Fotografen. Das Expos\u00e9 sollte dann auch sowohl in Zeitungen als auch online ver\u00f6ffentlicht werden. Und das kann bis zu einigen hundert Euro kosten. Je nach Anzeigengr\u00f6\u00dfe und Platzierung.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n
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        <\/div>\n\n\n\n

        Makler<\/h3>\n\n\n\n

        Der Makler wird, wenn er vom Verk\u00e4ufer beauftragt wird, auch vom Verk\u00e4ufer bezahlt. Seine Provision variiert je nach Bundesland, betr\u00e4gt aber in der Regel zwischen 3 und 5% des Verkaufspreises. In einigen Bundesl\u00e4ndern f\u00e4llt f\u00fcr den Verk\u00e4ufer sogar gar keine Provision an, da hier der K\u00e4ufer die Maklerprovision zahlt. Die investierte Summe zahlt sich doch meist aus, denn der Makler nimmt seinem Kunden alles ab: von der marktgerechten Preisermittlung \u00fcber Besichtigungstermine bis hin zur Verkaufsabwicklung. <\/p>\n\n\n\n

        Als Profi wei\u00df der Makler worauf bei der Erstellung eines aussagekr\u00e4ftigen Expos\u00e9s zu achten ist, stellt die notwendigen Unterlagen zusammen, hat ein entsprechendes Netzwerk an Spezialisten, z.B. Home Stager, und Interessenten und wei\u00df, welche Vermarktungs- und Verhandlungsstrategien erfolgsversprechend sind.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        Grunderwerbssteuer<\/h3>\n\n\n\n

        Ist nichts anderes geregelt, zahlt in der Regel der K\u00e4ufer die Nebenkosten des Kaufes inklusive Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer. Diese liegen bei rund 3,5 – 5,5% der notariell beurkundeten Leistungen f\u00fcr Grundst\u00fccke und Geb\u00e4ude. Wichtig: Wird die Grunderwerbsteuer vom K\u00e4ufer nicht fristgerecht bezahlt, nimmt das Finanzamt den Verk\u00e4ufer in die Pflicht!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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