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Wilmersdorf/ Nähe U9 Güntzelstr.- City Altbauwohnungen mit Lift- Sichere Renditeobjekt für Anleger!

Lage

Das Grundstück liegt im Berliner Stadtbezirk Wilmersdorf. Die U-Bahn Station-U9 Güntzelstraße ist fußläufig zu erreichen. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Wilmersdorf gehört zu den zentralen Berliner Stadtbezirken mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer gepflegten Gastronomieszene. Schulen, Kindertagesstätten und ein reichhaltiges Sport- und Unterhaltungsangebot sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn-Auffahrt sowie Bus und U-Bahn gegeben.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 erbaut und überzeugt durch die typischen Altbauelemente sowie die großzügig geschnittenen Wohnungen.

Das Treppenhaus ist mit großen Fenstern und einem edlen Sisal-Läufer ausgestattet. In diesem Jahr soll es, zusammen mit der Fassade, durch einen neuen Farbanstrich aufgewertet werden. Im Hochparterre befindet sich eine Gewerbeeinheit, die weitere Räumlichkeiten im Keller zur Verfügung stehen hat. Diese wird aktuell als Galerie genutzt.

Ausstattung

Die 10 Eigentumswohnungen mit 6 bzw. 7 Zimmern und Wohnflächen von ca. 174 bis ca. 227 m² verteilen sich auf 5 Geschosse. Jede Wohnung ist, neben dem Treppenhaus, zusätzlich komfortabel über den innenliegenden, holzverkleideten Aufzug erreichbar. Teilweise vorhandener Stuck und wunderschöne Holzkastentüren mit Glaseinfassungen verleihen den Wohnungen dem beliebten Altbau-Flair genauso wie das Echtholzparkett und die Dielenböden in den Wohnräumen.

Auch verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Überwiegend sind Holzkastendoppelfenster vorhanden, wobei teilweise und speziell in den Bädern Kunststofffenster eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Station, die 2010 installiert wurde.

Sonstiges

*Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Dieses bietet jedoch Platz für zwei weitere Wohnungen, die als Rohling inklusive Baugenehmigung angeboten werden. Hier lassen sich Ihre ganz individuellen Wünsche verwirklichen.

P.S. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Bitte sprechen Sie Ihren Berater auf die Verfügbarkeit der Wohnungen an.

Weitere Größen und Kaufpreise auf Anfrage!

AGB/Maklercourtage

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,96 % v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.

Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.

Objektdaten

  • Artvermietete Eigentumswohnungen - Renditeobjekt
  • Größe186.00 m²
  • Kaufpreis699.000,- €
  • Zimmer6
  • ZweckVerkauf
  • Energieklasse
  • Erstellungsdatum:
  • Energie­ausweis­typ:Verbrauchsausweis
  • Energie­verbrauchs­kennwert:134 kWh(m²*a)
  • Baujahr:1905
  • Engergieträger:Fernwärme

Ansprechpartner

Herr Westphal

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