Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit ca. 1.337 m² Fläche in
gefragter Wohnlage von Berlin Mahlsdorf (12623), bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus
aus dem Jahr 1994.
Das Objekt bietet attraktive Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, da neben
dem sanierungsbedürftigen Bestand ein erhebliches Nachverdichtungs- und Entwicklungspotenzial
besteht.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, wodurch sich die zukünftige Nutzung an der umliegenden
Nachbarschaft orientiert. Nach erster Einschätzung zeigt sich das zuständige Bauamt gesprächsbereit
hinsichtlich alternativer Bebauungskonzepte.
Entwicklungspotenzial (Highlight für Investoren):
Grundstück teilbar
Gesamt zulässige Bebauung: ca. 540 m² Wohnfläche
Mehrere Entwicklungsoptionen denkbar, u. a.:
Variante 1 – Bestand + Neubau
Erhalt und Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses
Zusätzlicher Neubau eines weiteren Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche auf dem Grundstück
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Einzelverkauf nach Teilung Variante 2 – Neubauprojekt
Abriss des Bestandsgebäudes
Neubau von zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Wohneinheiten)
Attraktive Option für den Weiterverkauf oder die langfristige Vermietung Alle Varianten stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung.
Variante 2 – Neubauprojekt
Abriss des Bestandsgebäudes
Neubau von zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Wohneinheiten)
Attraktive Option für den Weiterverkauf oder die langfristige Vermietung
Alle Varianten stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung.
Bestand Kurzbeschreibung:
Das vorhandene Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, teilweise
unterkellert, mit solider Grundsubstanz, jedoch innen sanierungsbedürftig.
Wohn u. Nutzfläche gesamt: ca. 295,80 m²
Teilkeller: ca. 67,4 m²
Garage: ca. 36 m² (2 Stellplätze)
Großzügige Terrasse (ca. 36 m²)
Zwei Balkone im Obergeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Technische Eckdaten & Erschließung
Grundstück voll erschlossen
Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation vorhanden
Gas-Zentralheizung (Kessel und Warmwasserboiler im Keller)
Holzfenster (Mahagoni), doppelt verglast
Manuelle Rollläden
Umzäuntes Grundstück mit Metalltor
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großer Grundstücksfläche, flexiblen
Bebauungsmöglichkeiten und §34 Baurecht in einem gewachsenen Wohngebiet Berlins.
Ob Sanierung mit Ergänzungsbau, Grundstücksteilung oder komplette Neubauentwicklung, das
Grundstück eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung, Nachverdichtung und
Projektentwicklung.
Anschrift
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Berliner Stadtteil Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Es gibt auch verschiedene Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, was die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. In der Nähe (Fußläufig 2 Min.) befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell in andere Teile der Stadt zu gelangen. Auch der S-Bahnhof Mahlsdorf ist nicht weit entfernt und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz. Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Der nahegelegene Biesdorf-Süd Park und der Wuhletal-Wanderweg laden zu Spaziergängen, Radtouren und OutdoorAktivitäten ein. Auch der Tierpark Berlin ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Hauslage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist, die eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
