Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeeinheit im beliebten Bergmannkiez – vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Keller in repräsentativer Altbauliegenschaft.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins – mitten im beliebten Bergmannkiez. Die im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus gelegene Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, hervorragende Sichtbarkeit sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 189 m² und verteilt sich auf die Gewerbefereiche im Erdgeschoss sowie umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss und Keller. Die eigentliche Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und kann bei Bedarf flexibel aufgeteilt oder individuell gestaltet werden.
Große bodentiefe Fenster bzw. Schaufenster sorgen für eine ausgezeichnete Präsentationsfläche, viel Tageslicht und eine attraktive Außenwirkung.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Besondere Highlights
✔ Top-Lage im beliebten Bergmannkiez
✔ Repräsentativer Altbau
✔ Großzügige Schaufensterfront
✔ Ca. 189 m² Nutzfläche
✔ Flexible Raumaufteilung
✔ Umfangreiche Keller- und Nebenflächen
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✔ Sofort verfügbar
✔ Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
P.S. Diskrete Außenbesichtigungen können von Ihnen jeder Zeit vorgenommen werden. Bei Innenbesichtigungen möchten wir Sie bitten diese mit uns abzustimmen.
Sonstiges:
Nutzungsmöglichkeiten Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Gewerbeeinheit hervorragend für zahlreiche Branchen, beispielsweise: Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Physiotherapie Büro Kanzlei Steuerberatung Architekturbüro Kosmetikstudio Friseursalon Fahrschule Blumenladen Concept Store Showroom Einzelhandel Galerie Atelier Café Bistro Gastronomiebetrieb (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins zu erwerben. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Praxis, stilvolle Gastronomie oder hochwertiges Einzelhandelsgeschäft – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Grundrisse und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anschrift
Lagebeschreibung:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im begehrten Bergmannkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg – einer der beliebtesten und lebendigsten Stadtlagen der Hauptstadt. Der Bergmannkiez steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, urbanes Flair und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Historische Altbauten, charmante Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen prägen das Straßenbild und sorgen täglich für eine hohe Besucherfrequenz. Die Umgebung wird sowohl von Anwohnern als auch von Touristen stark frequentiert. Das vielfältige gastronomische Angebot sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen machen den Standort zu einem der attraktivsten Geschäftsstandorte Berlins. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Berliner Innenstadt und sämtliche Bezirke sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Unternehmen bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um Kunden langfristig zu gewinnen und von einer konstant hohen Laufkundschaft zu profitieren.
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Nutzfläche ca. 189 m² Ladenfläche ca. 100 m², flexibel teilbar Baujahr ca. 1882 Repräsentatives Altbaugebäude Vorderhaus mit Seitenflügel Insgesamt ca. 24 Wohn- und Gewerbeeinheiten Große bodentiefe Schaufenster Bürofläche im Untergeschoss Werkstatt im Untergeschoss Keller mit insgesamt 3 Lagerräumen Separater Aktenraum Zusätzlicher Raum im Obergeschoss Fernwärme 2 WC´s Sofort verfügbar Wohngeld ca. 399,- € monatlich
Ansprechpartner:
Herr Muzi / Mobil 0176-21167362
