Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 20, 2023
- 58204 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 0 Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 2,532 m2 Wohnfläche
- 890.000,- €
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Gesucht werden Entwickler mit Weitblick:
Seit 1914 prägt dieses einzigartige Kulturdenkmal das Stadtbild. Das von Christian Schwarz errichtete Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten, um eine attraktive Kapitalanlage zu bilden. Schon jetzt befindet sich im EG und 1. OG das größte Sportgeschäft der Stadt, welches dem zukünftigen Investor eine stabile Jahresnettomiete sichert. Außerdem wurden bereits Teile im 2. OG neu vermietet. Aufgrund der durchdachten Grundrisse und des zweiten Treppenhauses eignen sich das 3. und 4. OG ideal als Kanzlei, Büro, Arzt- und Therapiepraxis, Seniorenwohnheim sowie als Privatwohnungen mit Blick auf den Postplatz und über die Dächer Aues. Für beide Etagen gibt es bereits einen Mietinteressenten, der nach einem Umbau bereit wäre, ortsübliche 5,00 – 7,00 €/m² zu zahlen. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten, um hochwertige Wohnungen zu errichten. Dabei spielt die Installation eines Aufzugs und die Konzeption zu barrierefreien Einheiten eine entscheidende Rolle. Zu mehreren Sanierungskonzepten liegen solide Grundplanungen mit Kostenschätzungen eines renommierten Planungsbüros vor. Zudem wurden bereits Genehmigungen für den notwendigen Aufzug und zum Brandschutz im überwiegenden Teil erledigt. Genießen Sie alle Vorteile der zentralen Lage im historischen Ambiente.
Angebotsnr:
5702
Sonstiges:
Gehobene Infrastruktur, Keller, Innenstadtlage, riesiges Entwicklungspotenzial, Kulturdenkmal
Weiteres auf Anfrage!
Anschrift
Lagebeschreibung:
Die traditionsreiche Bergbau- und Industriestadt hat viel zu bieten. Die Innenstadt im Gründerzeitambiente lädt zum Shopping und Flanieren ein, vorbei an historischen Architekturdenkmälern und Sehenswürdigkeiten. Einzigartig ist die Brückenlandschaft: Über die Zwickauer Mulde und Schwarzwasser führen idyllische Brücken – pro Quadratmeter sind es sogar mehr als in Venedig! Wesentliche Wirtschaftszweige sind die Montanindustrie, der Maschinen- und Werkzeugbau sowie die Textilverarbeitung. Namhafte Unternehmen haben ihren Sitz in Aue und stärken seit über 100 Jahren die wirtschaftliche Rolle der Region. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellnesstouristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in ihre Wintersportgebiete.
Das städtische Leben spielt sich rund ums Rathaus, Postplatzgalerie und Altmarkt ab. Das Objekt liegt direkt im Bereich dieser Attraktionspunkte. Das garantiert kurze Wege zu Läden, Restaurants, Banken, Ämtern, Post und Parks sowie zum Bus- und Hauptbahnhof. Der zentrale Busbahnhof mit Taxistand befindet sich nur eine Gehminute vom Standort entfernt. Buslinien führen von hier durch das gesamte Stadtgebiet sowie in die Nachbarstädte. In ca. drei Minuten Entfernung befindet sich der Bahnhof mit Zugang zum Nah- und Fernverkehr. Aue ist Verkehrsknotenpunkt und von der A72 über Bundes- und Staatsstraßen sehr gut erreichbar.
Ausstattung:
- Wohn- und Geschäftshaus
- Denkmal-Eckhaus
- Baujahr 1914
- Vermietbare Fläche 2.532 m²
- Grst.ca.650 m²
- Keller
- JNKM-Ist. ca.49.042,80 €
- JNKM-Soll. ca. 167.000,-€ (bei 5,50 €/m²)
Ansprechpartner:
Herr Muzi