Ihre Suchergebnisse

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • September 20, 2023
  • property_id
  • 58244 Objekt Nr.
  • 0 Zimmer
  • Badezimmer
  • Stellplätze
  • 1,746 m2 Wohnfläche
  • 8.300.000,- €

(5797) Kreuzberg/ Nähe U7/Südstern-Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

10961 Berlin-Kreuzberg
Favorit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein gepflegtes 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem Vorderhaus + Seitenflügel + Gartenhaus bzw. Quergebäude inkl. Altbaustilelementen aus dem Jahre ca.1900 mit 3 Aufgängen. Das Objekt wurde zuletzt zum Teil in den Jahren 2009-2010 saniert (Fassade, diverse Fenster und diverse Bäder etc.).

Die Liegenschaft wird mittels einer Gaszentralheizung im Gartenhaus mit Wärme versorgt. Hingegen sind die Wohneinheiten im Vorderhaus + Seitenflügel mit Gasetagenheizung versorgt

Der Hof ist gärtnerisch angelegt und hat einen Extrabereich für das Abstellen von Fahrrädern und der Entsorgung. Eine Baugenehmigung für den Einbau eines Lift liegt bereits vor sowie die Planung des DG-Ausbau.

Das Objekt wurde im Jahre 2016 aufgeteilt.

 

 

Energieindex in kWh/m²a: 119

Angebotsnr:

5797

Sonstiges:

Die Aufteilung wurde im Jahre 2016 vorgenommen.

Anschrift

Lagebeschreibung:

Das Objekt im Herzen von Kreuzberg und verbindet zwei der Hauptverkehrsadern des Stadtteils, Yorckstraße, die Hasenheide sowie die Gneisenaustraße am Südstern im Süden. Zwei Blocks weiter südwestlich befindet sich die pulsierende und belebte Bergmannstraße. Hier findet der schöngeistige Stadtmensch alles was das Herz begehrt, von Pilates und Tai Chi bis hin zur Krimibuchhandlung Hammett und dem alteingesessenen Plattenladen Logo Records. Das kulinarische Angebot ist ähnlich vielfältig, von französischer Küche im Josephine, alpenländisch im Austria oder italienisch im Molinari.

In Richtung Osten ist der ebenso belebte Graefekiez fußläufig nur zehn Minuten entfernt oder man folgt der Blücherstraße in Richtung Südstern, und ist wenige hundert Meter weiter bereits im Volkspark Hasenheide, der zu ebenso umfangreichen wie vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung ist durch die innerstädtische Lage bedingt ausgezeichnet, der fünf Gehminuten entfernte U-Bahnhof Südstern bietet beste Anbindung an die U7, eine der wichtigsten U-Bahn Linien Berlins. Weiterhin verkehren auf der Gneisenaustraße sowie der Urbanstraße mehrere Buslinien.

 

Ausstattung:

- Altbau, Baujahr ca.1900
- Wohn- und Geschäftshaus mit VH+SFL+HH
- Stuck, Parkett und Stilelemente vorhanden
- Nach WEG aufgeteilt
- 25 Wohneinheiten
- 4 Gewerbeeinheiten (1x Ladenlokal, 3x Lagerräume)
- Wfl.ca. 1.611,50 m²
- Gewerbe/Nutzfläche ca.134,50
- Grst.ca. 678,00 m²
- Wohnungsgrößen von 25-129 m²
- z.Zt. voll vermietet
- Voll unterkellert
- Ausbaufläche im DG ca. 340 m²
- Lift möglich
- Mieteinnahmen/Stand 2020- Netto 205.463,16 €/Jahr
- Mieteinnahme Brutto 233.024,28 €/Jahr
- lfd.saniert
- grüner Hof
- U-Bahn Nähe
- für Investoren oder Bestabdshalter
- ca.40% der Mieter würden gerne Eigentum erwerben etc.


Weiteres auf Anfrage!

Ansprechpartner:

Herr Muzi

Kontakt

Anrufen WhatsApp

Grundrisse

Ähnliche Angebote

Wohn- und Geschäftshäuser - Renditeobjekt

(6216) Sachsen-Leipzig/ Baugrundstück für ei...

1,642 m2
Objektbeschreibung: Projekt: Ein neu zu errichtendem Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhau ...
1.200.000 €
Wohn- und Geschäftshäuser - Renditeobjekt
Neu

(6215) Sachsen-Leipzig/ Baugrundstück mit Ba...

831 m2
Objektbeschreibung: Ein neu zu errichtendes Mehrfamilienhaus. Markanter Eck-Baukörper mit 220m² Grun ...
660.000 €
Wohn- und Geschäftshäuser - Renditeobjekt

(6177) Prenzlauer Berg/ Wohn- und Geschäftsh...

2,430 m2
Objektbeschreibung: Für Investoren und Anleger als Aufteiler oder Bestandsimmobilie! Das Wohn-und Ge ...

Vergleiche Einträge

Muzi Immobilien & Finanzdienst e.K.