Übersicht
- Aktualisiert am:
- Dezember 21, 2023
- 58262 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 0 Zimmer
- 0 Badezimmer
- Stellplätze
- 717 m2 Wohnfläche
- 500.000,-€
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Eingebettet in die sehr gute Infrastruktur des Chemnitzer Sonnenberges bietet das Objekt eine ebenso hervorragende Sichtbarkeit wie Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner der Gewerbeeinheiten. Im Jahr 1996 fand eine umfassende Sanierung statt. Hochwertige Steinbeläge des Treppenhauses begleitet von einem langlebigen, mineralischen Wandputz unterstreichen die aufwändige Umsetzung. Darüber hinaus wurde der Keller trockengelegt sowie Betongeschossdecken und Doppelböden eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte und in den darüber liegenden Etagen je eine Gewerbeeinheit. Davon erstreckt sich eine der Einheiten über zwei Etagen. Durch die nachhaltige Ausstattung der Büroflächen entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre für die Mieter und Nutzer. Die Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Im Dachgeschoss schuf der Eigentümer zwei Apartments, die seit einigen Jahren temporär vermietet werden.
Die Mieteinnahmen dieser beiden Einheiten sind in der ausgewiesenen Jahresmiete nicht inkludiert und erhöhen die Wirtschaftlichkeit maßgeblich. Im hinteren Teil des Grundstückes wurden 12 Stellplätze geschaffen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Der gute Zustand und die zentrale Lage sind richtungsweisend für eine zukünftig nachhaltige Vermietung. Somit ist dieses Objekt eine optimale Erweiterung für Ihr Immobilienportfolio.
Angebotsnr:
5851
Sonstiges:
Weiteres auf Anfrage!
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Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7.14% v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.
Lagebeschreibung:
Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg liegt nordwestlich der Innenstadt. In den vergangenen Jahren entwickelte er sich zu dem Viertel mit dem höchsten Bevölkerungszuwachs und ist aus diesem Grund auch für Anleger sehr Interessant. Innerhalb weniger Minuten gelangt man sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus zum Hauptbahnhof und in das Chemnitzer Stadtzentrum. Zusätzlich profitiert die Lage von der sehr guten Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum „Sachsen-Allee“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulische Einrichtungen und Kindertagesstätten sind zahlreich vor Ort vertreten.
Ausstattung:
- Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1868 - Vermietbare Fläche ca. 717 - Grundstücksgröße ca. 540 m² - 1995/96 saniert - Stellplätze 12 - JNKM-Ist. ca. 17.718,-€ - JNKM-Soll ca. 38.718 m² - Vermietungsstand 5/6 und zwei Apartments
Ansprechpartner:
Herr Muzi