Übersicht
- Aktualisiert am:
- Dezember 21, 2023
- 58360 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 0 Zimmer
- 0 Badezimmer
- Stellplätze
- 1,739 m2 Wohnfläche
- 1.850.000,-€
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Auf dem ca. 860 m2 großen Grundstück wurde rückseitig ein Innenhof mit Wäscheplatz angelegt. Hier können sich die großen Mieter erholen während die kleinen Mieter spielen. Der Hinterhof hält 5 Stellplätze für die Mieter vor. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Hauptstraße sowie in der ruhigen Seitenstraße.Die beiden, zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser reihen sich in der gründerzeitlichen Umgebung ein.
Sie bilden in ihrer historischen Anmutung und durch das markante, gut sichtbare Eckgebäude ein imposantes Wohnquartier. Während der Sanierungsmaßnahmen zwischen 1995 und 1998 wurden die beiden, vollunterkellerten Häuser in einen nachhaltigen Zustand verbracht. Sie wurden stetig durch die Eigentümer gepflegt, weswegen sie eine zeitgemäße, der Nutzung entsprechende Substanz aufweisen. Die Häuser haben jeweils 4 Vollgeschosse und ausgebaute Dachgeschosse. Eines der Häuser verfügt über einen Lift, der alle Etagen miteinander verbindet und den Mietern den bequemen Zugang zu Ihren Wohnungen ermöglicht. Die Wohnräume sind mit Fliesen-, Teppich- und Laminatfußböden ausgestattet. Eines der Häuser verfügt über Balkone die zur Steigerung der Attraktivität beitragen. Mehr als die Hälfte der 25 Einheiten sind in 3- bis 4-Raum- Grundrissen hergestellt. Der Bedarf an einem solchen Angebot ist enorm hoch und verspricht somit hohe Sicherheit in der zukünftigen Vermietung.
Viele junge Familien mit mittlerem Einkommen werden hier nur in einem sehr begrenzten Markt fündig, sodass eine weitere Entwicklung dieser Immobilie dahingehend anzuregen wäre. Bereits langjährig bestehende Mietverträge unterstreichen die Attraktivität dieser Investitionsobjekte.
Angebotsnr:
6040
Sonstiges:
Weiteres auf Anfrage!
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Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7.14% v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.
Lagebeschreibung:
Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg liegt nordwestlich der Innenstadt. In den vergangenen Jahren entwickelte er sich zu dem Viertel mit dem höchsten Bevölkerungszuwachs und ist aus diesem Grund auch für Anleger sehr Interessant. Innerhalb weniger Minuten gelangt man sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus zum Hauptbahnhof und in das Chemnitzer Stadtzentrum. Zusätzlich profitiert die Lage von der sehr guten Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum „Sachsen-Allee“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulische Einrichtungen und Kindertagesstätten sind zahlreich vor Ort vertreten.
Ausstattung:
- 2 Wohn- und Geschäftshäuser - Baujahr 1905 - Sanierungsjahr ca.1996-1998 - Vermietbare Fläche ca. 1.739 m² - Grundstücksgröße ca. 860 m² - JNKM-Ist. ca. 72.987,60,-€ - JNKM-Soll ca. 96.318,72 € (wurde berechnet bei 4,80€/m²) - Keller Sonstiges: Balkone, ausgebautes Dachgeschoss, zentrumsnahe Seitenstraßenlage, gute Verkehrsanbindung, Lift, Keller, Türsprech- und Schließanlage, 5 Stellplätze
Ansprechpartner:
Herr Muzi