Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 20, 2023
- 58372 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 0 Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 767 m2 Wohnfläche
- 2.800.000,- €
(6063) Berlin-Britz/ Nähe Schloss Britz- Mehrfamilienhaus mit Gewerbehof + Grundstück
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte 3 geschössige Mehrfamilienhaus wurde 1973/74 in Blockbebauung errichtet und verfügt über 7 Wohnnungen + Gewerbe. Über die linksseitige Hofeinfahrt gelangen Sie auf die Garagenstellplätze sowie zum 1- bis 2 geschössigem Gewerbe-Remisenanbau (ca. 151 m² vermietet an eine Tischlerei). Das Grundstück erstreckt sich über 2 Flurstücke.
Das MFH verfügt über 3 und 4 Zimmer Wohnungen und das Dachgeschoß über eine 5 Zimmer Wohnung. Die Beheizung der Wohnung im Erdgeschoß sowie der Gewerbeeinheiten erfolgt über eine
Viessmann-Gaszentralheizung, welche 1985 erneuert wurde.
Aufgrund der Überbauung des Grundstückes Britzer Damm kann maximal nur noch ein kleines Einfamilienhaus auf dem Grundstück errichtet werden. (GFZ 0,6, GRZ 0,3, Straßenfront 23,82 m²)
Angebotsnr:
6063
Sonstiges:
-Mietenaufstellung gültig ab 01.01.2020
-Die vermietete Gewerbefläche ist mit 150,69 m² zum 01.01.2020 neu vereinbart und errechnet sich nach Nutzungsart aus einer Bruttofläche von 369,12 m².
- Es wurde im September 2019 eine Mieterhöhung bei allen Wohnungen durchgeführt. Die angegebenen Mieten werden zum 01.01.2020 vereinnahmt.
- Auch die erhöhten Mieten liegen teilweise noch unter € 5,-/m² nettokalt.
-Für das Dachgeschoß wurde eine kalkulatorische Miete angesetzt, da hier zurzeit noch ein Wohnrecht, welches im Zuge des Verkaufes abgelöst werden soll, besteht.
Weiteres auf Anfrage!
Anschrift
Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14% v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer sehr schönen Gegend in Berlin Britz (Neukölln).
Der öffentliche Personennahverkehr ist über Bus und Bahn angebunden, mit welchem sie in circa 10 Minuten den U - Mariendorf oder Britz Süd erreichen.
In der näheren Umgebung finden Sie Restaurants, Kitas, Schulen und Supermärkte vor.
Ausstattung:
- Mehrfamilienhausmit Gewerbehof und anschließendem Grundstück
- Baujahr ca.1973/1974
- Grst.ca.1.725 m² (2 Flurstücke)
- Wohn- und Nutzfläche ca. 767m² + 369m²
- Keller
- Remise
- 4 Außenstellplätze
- 1985 Gaszentralheizung
- 2001 Einbau Kunststoff-Isolierfenster,
- 2004 Erneuerung Dacheindeckung,
- Wärmedämmung DG-Spitzboden
- Nettokaltmiete p.a. € 72.725,72
- Bauland nach Baunutzungsverordnung von 1968
- 2 Geschoße zzgl. Dachgeschoß, Baustufe II/3.
- Aufgrund der Überbauung des Grundstückes Britzer Damm kann maximal nur noch ein
Einfamilienhaus auf dem Grundstück errichtet werden.
Ansprechpartner:
Herr Muzi
