Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 20, 2023
- 58405 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 0 Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 1,157 m2 Wohnfläche
- 3.950.000 €
(6115) Berlin-Schöneberg/ Mehrfamilienhaus in begehrter Kiezlage
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das 5-geschossige Haus im typischen Stil der Jahrhundertwende, verfügt noch über schöne Details, wie z. B. die stilvollen Haustüren. Das Gebäude ist L-förmig angelegt und grenzt an einer Seite an einen schönen Spielplatz.
Das Haus ist aufgeteilt in 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss verfügt noch über eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 239,99 m² . Auf diese Weise entstehen 2 – 3 weitere Wohnungen Dieser Ausbau muss noch genehmigt werden. Sollte kein Ausbau erwünscht sein, liegt ein Angebot (von Mai 2019) für die Sanierung über ca. 12.600 Euro vor.
Es gibt noch eine weitere Ausbaureserve, durch die Umnutzung des Treppenhauses im Seitenflügel, das nicht mehr genutzt wird. Durch einen Ausbau würde sich eine zusätzliche Fläche von ca. 57,5 m² ergeben, aufgeteilt auf alle Stockwerke (jeweils 11,5 m² pro Etage).
Im Gebäude ist Schwamm festgestellt worden, ein Gutachten liegt vor. Das vorliegendes Angebot für die Sanierung beläuft sich auf ca. 25.000 Euro. Das DG bedarf einer Sanierung, die dann mit dem Ausbauder zusätzlichen ca. 239 m² als Penthäuser verbundenwerden kann.
Bitte beachten Sie auch, dass die Mieterstruktur äußerst solide ist es und es keinerlei Probleme mit Mietrückständen gibt.
Angebotsnr:
6115
Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum
bleiben vorbehalten.
Weiteres auf Anfrage!
Anschrift
Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.
Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Objekt liegt im charmanten Schöneberg in Berlin. Zu gute kommt dem Objekt der große Rudolph-Wilde-Park der gut zu Fuß zu erreichen ist und über einen Spielplatz verfügt. In direkter Umgebung gibt es eine Vielzahl an verschiedensten Bildungszentren.
Zudem sind in der Nähe diverse Cafes und Restaurants, die zu einem Besuch einladen. Noch dazu ist dieser Stadtteil aufgrund seiner zentralen Lage und durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus) für seinen hohen Wohnwert bekannt.
Diverse Sportplätze sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen runden diese schöne Lage ab.
Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus
- Bauijahr ca.1908
- Grundstück ca. 466 m²
- Wohnfläche ca. 1.157,06 m²
- 5 Etagen
- 13 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Keller
- Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
- Letzte Modernisierung/Sanierung:2008
- Jahresnettomiete: 105.936,00 € p.a.
- Jahresnettomiete IST 97.409,88 € € p.a.
Ansprechpartner:
Herr Muzi
