Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 20, 2023
- 58434 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 0 Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 748 m2 Wohnfläche
- 2.500.000,-€
(6161) Köpenick/ Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Fassade (z.Zt.leerstehend)
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahre 1993 mit historischer Fassade, die mit dem Denkmalamt abgestimmt wurde. Das Objekt wird als Einzeldenkmal gelistet.
Die Liegenschaft wird komplett leer übergeben und beinhaltet aktuell zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine interne Treppe verbunden ist. Diese Einheit könnte bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Gewerbeflächen beinhalten Laden- oder Büroflächen im Erdgeschoss, ein Untergeschoss mit Showroom, Lager und WC und im I. OG befinden sich Büroflächen, WC und Küche. Die gesamte Grundfläche liegt bei 747,58 m² lt. vorliegender Berechnung.
Der Showroom im Untergeschoss ist tagesbelichtet, modern und wertig ausgebaut und somit nicht mit einer üblichen Kellerfläche gleichzusetzen. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die über ein Treppenhaus erschlossen werden.
Beheizt werden die Einheiten über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Instandhaltung- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden u.a. die gesamten Fassaden überarbeitet, die Fenster teilweise ausgetauscht und auch im Innenbereich diverse Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Wohnungen sind komplett renoviert, lediglich die Wahl der Böden wurde der/dem neuen Eigentümer/in überlassen.
Eine Aufstockung des Hauses um weitere Etagen wurde vom Denkmalamt abgelehnt.
Die Gewerbefläche bietet sich insbesondere für den Einzelhandel, Arztpraxen, Bank-oder Versicherungs- agenturen oder vergleichbares Gewerbe an. Das vorhandene Potential für einen repräsentativen Eingangsbereich macht auch eine Nutzung als Hotel vorstellbar. Aufgrund ansprechender Gemeinschaftsflächen, abgetrennter Bereiche und Einzelbüromöglichkeiten könnte ebenso eine Vermietung an Coworkingbetreiber oder an eine Kanzlei in Frage kommen.
Angebotsnr:
6161
Sonstiges:
Weiteres auf Anfrage!
Anschrift
Lagebeschreibung:
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der historischen Altstadt in unmittelbarer Umgebung des barocken Wasserschlosses und des berühmten stadtbekannten Rathauses mitsamt Statue des “Hauptmann von Köpenick.
Köpenick im Südosten von Berlin ist landschaftlich einer der schönsten Stadtteile Berlins. Attraktive Park- anlagen und ausgedehnte Waldgebiete bieten zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsmöglichkeiten Mit der größten Wasserfläche aller Berliner Bezirke und 65 km Wasserstraßen ist Köpenick auch Anziehungspunkt für Wassersportler und Ausgangspunkt für diverse Dampferfahrten. Kulturveranstaltungen, wie z.B. der Köpenicker Sommer und das traditionelle Blues- und Jazzfestival sowie attraktive Restaurants und gemütliche Kneipen sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Im Umkreis von einem Kilometer finden sich sowohl in der Altstadt mit vielen kleinen Läden, als auch in der Bahnhofstraße mit zwei großen Shoppingcentern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Wohn-und Geschäftshaus
- Einzeldenkmal
- Baujahr 1993
- Wohnfläche ca.184,58 m²
- Gewerbefläche ca.360,38 m²
- Verkaufsfläche ca.545 m²
- 3 Etagen
- Untergeschoss mit Showroom
- 2 Wohneinheiten (2 + 4 Zimmer)
- EG und OG mit Büroeinheiten
- Umfangreiche Sanierung 2019 inkl.Fassade
- GZH
P.S. Umbau möglich. Nutzung als Büro/Praxis, Hotel, Hostel, Einzelbüro, Kanzlei möglich!
Ansprechpartner:
Herr Muzi
