Übersicht
- Aktualisiert am:
- Dezember 19, 2025
- 64304 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 20 Zimmer
- 9 Badezimmer
- Stellplätze
- 500 m2 Wohnfläche
Berlin-Moabit/ Wohn-und Geschäftshaus mit Lift, Keller u.Kfz-Stellpl. (mit Steigerungspotenzial)
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Kfz-Stellplätzen im Hof, Baujahr ca.1960 im Kiez stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage Berlins dar. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen mit Lift und hat eine Wohnfläche von ca. 400 m², während die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 100 m² umfasst und z.Zt.als Büro vermietet ist. Alle Wohnungen im Gebäude sind mit Balkonen ausgestattet, was einen hohen Wohnkomfort bietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat zusätzlich eine Terrasse, die ebenfalls für eine angenehme Nutzung sorgt.
Das Gebäude ist teilmodernisiert und bietet durch seine Bauweise aus den 1960er Jahren eine solide Substanz. Ein besonderes Highlight ist die Dachaufstockbarkeit, die langfristige Erweiterungspotenziale bietet. Das Gebäude wird derzeit durch einen Lift erschlossen, was den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel macht.
Im Hofbereich stehen 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für die Mieter als auch für gewerbliche Nutzungen von großem Vorteil sind.
Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sorgt für eine stabile und regelmäßige Einkommensquelle, die durch die Mieterträge (z.Zt.ca.37.000,-€Ist (ca.43.000,-€/soll p.a.) aus den Wohnungen ergänzt wird. Im 2026 (Ostern) stehen Mieterhöhungen (ca.15% spricht ca.50.000,-€ p.a.) an. Der Kaufpreis wäre mit 1.990,-€/m² günstig für den Erwerber. Durch den Flachdach (aufgesetzte Leichtbauweise) wäre durchaus eine Erweiterung möglich.
Sonstiges:
Besonderheiten Zentrale Lage in Moabit, einer der angesagtesten Berliner Gegenden Die Möglichkeit zur Dachaufstockung bietet Potenzial für eine höhere Nutzfläche Solide Substanz mit modernisierbarem Potenzial Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Hauptbahnhof Gewerbeeinheit mit Terrasse bietet eine attraktive Nutzungsmöglichkeit für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen Das Gebäude bietet sowohl für private als auch gewerbliche Investoren ein attraktives Paket: Ein solides Fundament, eine wertsteigernde Lage und zahlreiche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten durch die Dachaufstockung. Der stabile Mietertrag und die geplanten Mieterhöhungen machen das Objekt zu einer rentablen Investition für die kommenden Jahre.
Anschrift
Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7.14% v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Moabit, einem aufstrebenden Gebiet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die den Standort für sowohl gewerbliche als auch private Nutzung attraktiv machen. Die Nähe zum Berliner Hauptbahnhof ermöglicht eine exzellente Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Stadt.
Ausstattung:
Ausstattung Wohnfläche: ca. 400 m² (verteilt auf 8 Wohneinheiten) Gewerbefläche: ca. 100 m² (im Erdgeschoss z.Zt.Büro) Lift: Ja Balkone: Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon Terrasse: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Terrasse Stellplätze: 6 Kfz-Stellplätze im Hof Dachaufstockung möglich Baujahr: ca. 1960 Mieterhöhungen ca.15% für Ostern 2026 geplant Sonstiges: Lift mit neue Tüv, Erneuerung Toranlage + Zaun, Gaszentralheizung (neue Ofen), Einbau Rauchmelder, Sanierung diverse Wohnungen
Ansprechpartner:
Herr Muzi
