Übersicht
- Aktualisiert am:
- Dezember 12, 2025
- 64304 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 16 Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 500 m2 Wohnfläche
Tiergarten-Moabit/ Wohn-und Geschäftshaus mit Lift mit Kfz-Stellpl. (DG-Ausbaupotenzial)
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus im Kiez stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage Berlins dar. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 400 m², während die Gewerbefläche ca. 100 m² umfasst. Alle Wohnungen im Gebäude sind mit Balkonen ausgestattet, was einen hohen Wohnkomfort bietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat zusätzlich eine Terrasse, die ebenfalls für eine angenehme Nutzung sorgt.
Das Gebäude ist teilmodernisiert und bietet durch seine Bauweise aus den 1960er Jahren eine solide Substanz. Ein besonderes Highlight ist die Dachaufstockbarkeit, die langfristige Erweiterungspotenziale bietet. Das Gebäude wird derzeit durch einen Lift erschlossen, was den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel macht.
Im Hofbereich stehen 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für die Mieter als auch für gewerbliche Nutzungen von großem Vorteil sind.
Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sorgt für eine stabile und regelmäßige Einkommensquelle, die durch die Mieterträge aus den Wohnungen ergänzt wird. Der aktuelle Jahresnettomietertrag (JNKM) liegt bei ca. 37.000 €. Es bestehen jedoch Mieterhöhungen zum Jahr 2026, die das Potenzial für eine Steigerung der Einnahmen bieten.
Sonstiges:
Besonderheiten Zentrale Lage in Moabit, einer der angesagtesten Berliner Gegenden Die Möglichkeit zur Dachaufstockung bietet Potenzial für eine höhere Nutzfläche Solide Substanz mit modernisierbarem Potenzial Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Hauptbahnhof Gewerbeeinheit mit Terrasse bietet eine attraktive Nutzungsmöglichkeit für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen Das Gebäude bietet sowohl für private als auch gewerbliche Investoren ein attraktives Paket: Ein solides Fundament, eine wertsteigernde Lage und zahlreiche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten durch die Dachaufstockung. Der stabile Mietertrag und die geplanten Mieterhöhungen machen das Objekt zu einer rentablen Investition für die kommenden Jahre.
Anschrift
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Moabit, einem aufstrebenden Gebiet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die den Standort für sowohl gewerbliche als auch private Nutzung attraktiv machen. Die Nähe zum Berliner Hauptbahnhof ermöglicht eine exzellente Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Stadt.
Ausstattung:
Ausstattung Wohnfläche: ca. 400 m² (verteilt auf mehrere Wohneinheiten) Gewerbefläche: ca. 100 m² (im Erdgeschoss) Lift: Ja Balkone: Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon Terrasse: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Terrasse Stellplätze: 6 Kfz-Stellplätze im Hof Dachaufstockung möglich Baujahr: ca. 1960 Aktueller Jahresnettomietertrag (JNKM): ca. 37.000 € Mieterhöhungen: Geplant für 2026
Ansprechpartner:
Herr Muzi
