Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und wird durch eine zusätzliche Dachausbaufläche von ca. 70 m² ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohndiele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die drei separat geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das moderne Wannenbad verfügt über ein Fenster und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine gute Belüftung.
Ein Balkon mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den ruhigen Wohncharakter der Immobilie.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Anschrift
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Rubensstraße im beliebten Malerviertel, einer der gefragten und gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, begrünte Straßenzüge und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Rubensstraße verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das urbane Leben Berlins.
Ausstattung:
3 Zimmer mit separater Raumaufteilung ca. 67 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 70 m² Dachausbaufläche mit Potenzial großzügige Wohndiele Balkon mit Grünblick Küche mit Einbauküche modernes Wannenbad mit Fenster Fernwärme Kellerabteil vorhanden bezugsfrei ab sofort geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
