Objektbeschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schiller-Kiez – ruhig zum Hof gelegen.
Diese modernisierte Altbauwohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg, im beliebten und etablierten Schiller-Kiez. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus der Zeit um 1920 und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, hofseitige Lage, die trotz der urbanen Umgebung ein angenehmes und zurückgezogenes Wohnen ermöglicht.
Die vorhandenen Dielen wurden fachgerecht abgezogen und verleihen den Räumen eine charaktervolle Altbauatmosphäre. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden im Zeitraum von 2018 bis 2022 durchgeführt.
Zur Wohnung gehört eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad. Ein separates Zimmer bietet sich beispielsweise hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.
Ein kleiner Balkon am Wohnzimmer ist grundsätzlich möglich und stellt eine zusätzliche interessante Option dar.
Sonstiges:
Eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die den besonderen Charakter einer Berliner Altbauwohnung schätzen und Wert auf eine zentrale, zugleich ruhige Wohnlage legen. Die Wohnung bietet mit ihren 3 Zimmern, der flexiblen Raumaufteilung, der erfolgten Modernisierung und der hofseitigen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weiteres auf Anfrage!
Anschrift
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Der Schiller-Kiez in Berlin-Charlottenburg steht für eine gewachsene innerstädtische Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus klassischer Berliner Altbaustruktur, urbanem Leben und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Umfeld bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen begrünten Innenhöfe und die gewachsene Bebauung für ein angenehmes Wohnumfeld. Die zentrale Lage in Charlottenburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet vielfältige Möglichkeiten, Ziele innerhalb Berlins bequem zu erreichen. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines urbanen Berliner Kiezes mit einer angenehmen Wohnqualität und einer guten Infrastruktur.
Ausstattung:
Durch die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage. Die Raumaufteilung bietet insbesondere gute Voraussetzungen für: Paare oder kleine Familien Wohnen mit separatem Home-Office berufstätige Selbstnutzer eine WG-Nutzung Kapitalanleger mit langfristiger Vermietungsperspektive Die Kombination aus Altbaucharakter, modernisiertem Zustand, ruhiger Hoflage und zentraler Berliner Wohnlage macht diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Ausstattung 3 Zimmer Obergeschoss Altbau, Baujahr ca. 1920 ruhige, hofseitige Lage abgezogene Dielen Modernisierung/Sanierung 2018–2022 Küche mit Einbauküche Duschbad separates Zimmer Home-Office geeignet WG-taugliche Raumaufteilung kleiner Balkon am Wohnzimmer möglich Keller Hausgeld: ca. 367,00 € monatlich
Ansprechpartner:
Herr Muzi / Mobil 0176-21167362
