Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das um 1917 erbaute Eckwohnhaus präsentiert sich als charmanter Stuckaltbau und verfügt
über Vorderhäuser mit insgesamt drei eigenen Hauseingängen und einem nahezu frei
stehendem Gartenhaus, das über eines der Hauseingänge erschlossen ist. Der objekteigene
grüne Hof- und Gartenbereich lädt besonders in warmen Jahreszeiten zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet das Gesamtensemble 24 klassische, überwiegend stuckgeprägte
Altbauwohnungen und 5 moderne Dachgeschosswohnungen. Es sind Wohnungsgrößen von 78
bis 180 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern sowie jeweils einem oder zwei Balkonen / Terrassen
verfügbar. Alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss sind durch moderne Personenaufzüge
erschlossen. Zu den zahlreich bereits abgeschlossenen baulichen Maßnahmen am
Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem die Instandsetzung und Neugestaltung der
Straßen- und Hoffassaden, der Treppenhäuser, die Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs
sowie dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Der Stuckaltbau verfügt über einen
Energieausweis für Wohngebäude (Verbrauchsausweis, Befeuerung: Öl, Baujahr: ca. 1917,
Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser).
Angebotsnr:
5102
Sonstiges:
Im Rahmen der durchgeführten Sanierungsarbeiten erhält die Eigentumswohnung moderne und
höchstwertige Ausstattungsstandards. Die dargestellten Innenfotos stammen aus einer bereits
sanierten Eigentumswohnung mit fast identischem Grundriss im darüber liegenden Geschoß.
- 4 Zimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Master-Badezimmer mit moderner Badewanne, großer bodentiefer Dusche,
- Doppelwaschtisch und WC
- 1 Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
- 1 Entrée mit Flur
- 2 Balkone
- 1 Keller
Anschrift
Lagebeschreibung:
Der ruhig und grün gelegene Stuckaltbau befindet sich in Schmargendorf, einer der gefragtesten
und begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms, Grunewalds und
zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen sind mit gut und mit dem
PKW mit optimal zu beschreiben. Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen, ruhigen und
grünen Wohnstraßen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt.
Die kleineren Besorgungen des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Nette
und bekannte Restaurants in der Umgebung locken mit Köstlichkeiten. Der Grunewald mit dem
Grunewald See und seinem umlaufenden Spazierweg zählt zu den schönsten und bekanntesten
Wäldern Berlins. Seine idyllische innerstädtische Lage und das Restaurant im "Forsthaus
Grunewald" sowie das Café im "Jagdschloss Grunewald" mit direkter See-Lage laden zur
Entspannung und Erholung ein.
Ausstattung:
- Bezugsfreie Eigentumswohnung
- Erstbezug nach Sanierung
- Baujahr ca. 1017
- Stuck-Altbau Wohnung im EG
- Wohnfläche ca. 181,17m²
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- Gartennutzung
- Gaszentralheizung
- guter Zustand
- Wohngeld ca. 598,- € mtl.
Ansprechpartner:
Herr Gorstein
