Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 20, 2023
- 58148 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 94 m2 Wohnfläche
- 357.000,- €
(5258) Friedenau/Wilmersdorf-provisionsfreie – City Altbauwohnungen- Sichere Rendite für Anleger!
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde ca. 1910 im Jugendstil erbaut und auf einem Grundstück von ca. 1.225 m² errichtet.
Das fünfgeschossige Gebäude mit zwei angrenzenden Seitenflügeln ist eine wahre Altbaurarität. Typische Altbaudetails und Jugendstilelemente wie Erker, Stuckdecken, Dielenböden oder Doppelkastenfenster verleihen dem Objekt einen historischen Charme.
Der begrünte Innenhof ist nach Südwesten ausgerichtet. Alle Wohneinheiten haben einen zugeordneten Kellerraum. Eine Gasetagenheizung sichert die Wärmeversorgung, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt mittels zentraler Warmwasserversorgung.
Die meisten Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand mit überwiegend Parkett- und Dielenfußböden. Die Badezimmer und Küchenbereiche sind ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Angebotsnr:
5258
Sonstiges:
Die Baumaßnahmen sehen für das Gemeinschaftseigentum u.a. folgende Maßnahmen vor:
Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der hof- und straßenseitigen Fassaden. Überarbeitung der vorhandenen Fensterbänke sowie Balkone und Neuerrichtungen von weiteren Balkonreihen (hofseitig). Instandsetzung der Elektrik erfolgt bis zum Sicherungskasten. Gasleitungen werden geprüft und teilweise bis zu den Anschlusspunkten zum Sondereigentum erneuert. Das vorhandene Kessel- und Abgassystem der zentralen Warmwasseraufbereitung, sowie alle Kaltwasser- und Abwasserleitungen werden erneuert. Komplettüberarbeitung der Treppenhäuser, einschließlich farblicher Neugestaltung aller Aufgangs- und Wohnungseingangstüren, der Geländer, Beleuchtung und Verlegung neuer Treppenhausbelege, sowie ein neues Klingeltableau Gärtnerische Neugestaltung des Hofbereichs.
P.S. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Bitte sprechen Sie Ihren Berater auf die Verfügbarkeit der Wohnungen an.
Weitere Größen und Kaufpreise auf Anfrage!
Anschrift
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im ruhigen, gemütlichen, vom Anliegerverkehr bestimmten Stadtteil Friedenau, zwischen der Laubacher Straße und dem Südwestkorso. Das als Villenkolonie gegründete Friedenau besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Herrschaftliche, prächtige Bebauungen, alter Baumbestand sowie liebevoll bepflanzte Vorgärten prägen das Bild des Stadtteils.
Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur wird der Ortsteil komplettiert. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Wein- und Buchhandlungen befinden sich
mehrere U-Bahnhöfe fußläufig vom Objekt entfernt, von denen die Innenstadt schnell erreicht ist. Alle Einrichtigungen des privaten Lebens befinden sich innerhalb des Viertels und sind fußläufig
schnell erreichbar.
Zu erwähnen ist, dass sich das Objekt in der Nähe von zwei der beliebtesten Flaniermeilen Berlins befindet, zum einen der Schlossstraße mit ihren vielen Shopping-Centern und zum anderem
dem jedermann bekannten Kurfürstendamm. Beide Einkaufsstraßen sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreicht. Es ist anzumerken, dass Friedenau seit 1986 zu den Erhaltungsgebieten zählt. Grund hierfür ist, dass der Stadtbezirk immer wieder Künstler, Literaten, Wissenschaftler und Politiker anzieht, denn hier sind Kunst und Kultur ein wichtiger Bestandteil. Durch den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Bundesplatz, U-Bahnhof Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz sowie weitere Buslinien) ist das gesamte Berliner Stadtgebiet bequem zu erreichen. Auch die Stadtautobahn ist innerhalb von 5 Fahrminuten
erreicht.
Ausstattung:
- Stuck-Altbauwohnungen Nähe Rüdesheimer Platz
- 2 bis 3 Zimmer
- ab 68 bis 93,56 m²
- 1-4.OG
- Balkone
- Parkett und Dielen
- Stuckdecken
- Jugendstilelemente
- Gaszentralheizung
- Begrünte Innenhof
- Keller etc.
Ansprechpartner:
Herr Li Manni
