Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 20, 2023
- 58279 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 0 Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 1,672 m2 Wohnfläche
- 5.990.000- €
(5899) Berlin-Neukölln/ Nähe Hermannplatz-Wohn und Geschäftshaus mit DG-Ausbaureserve
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn und Geschäftshaus wurde 1967 gebaut, das Hinterhaus um 1905.
Das Haus bietet 25 Wohnungen, 1 Gewerbe und 1 Lager auf einer Grundstücksfläche von 725 m². Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt 241.834,- € pro Jahr auf eine Nettokaltmiete von 9,90-€ pro Quadratmeter. Dazu gibt es die Möglichkeit ein 140 m² großes Dachgeschoß auszubauen.
Angebotsnr:
5899
Sonstiges:
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Mieterliste und Abgeschlossenheitsbescheinigung auf Anfrage!
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Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,96 % v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
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Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in der Sonnenallee im Stadtbezirk Berlin-Neukölln. Neukölln hat sich in den letzten 10 Jahren zum absoluten Trendbezirk entwickelt. Der Bezirk stellt sich aus fünf Ortsteilen zusammen, jeder mit eigenem Charakter.
In den Lagen um den stillgelegten Flughafens Tempelhof wird von Experten eine hervorragende Zukunftsperspektive vorausgesagt, da dieser Standort der größte zentrale Entwicklungs-schwerpunkt Berlins in den nächsten 20 Jahren sein wird. Auf der Sonnenallee pulsiert das Leben und so vielfältig ist auch Neukölln.
Ausstattung:
- Baujahr 1967 -Neubau mit Lift im VH
- Baujahr 1905- Altbau im Gartenhaus
- 25 Wohneinheiten
- 1 Gewerbe
- 1 Lager.
- 5 Etagen
- Grundstücksfläche ca.725 m²
- Wohnfläche ca.1.672 m²
- Gewerbefläche ca.174 m²
- JNKM-Ist ca. 241.834,68 €
- Faktor ca.24.8 Fache
- Rendite ca.4 %
- Öl-Zentralheizung
- Keller
Weiteres auf Anfrage!
Ansprechpartner:
Herr Ben Michael
