Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 20, 2023
- 58291 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- 0 Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 588 m2 Wohnfläche
- 1.400.000.- €
(5923) Dortmund/Wohn-Geschäftshaus in Innenstadt an der Fußgängerzone
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 auf einem 198 m² großen Grundstück errichtet. Es befinden sich insgesamt 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten in dem Objekt. In den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich ein Friseur und ein Kiosk.
Drei Wohnungen sind noch mit elektrischen Nachtspeicheröfen ausgestattet. In den übrigen Wohnungen und den Gewerbeeinheiten wurden bereits Gas-Etagenthermen verbaut. Eine Umrüstung der drei Wohnungen ist bei einem Mieterwechsel problemlos möglich. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden vor ca. 40 Jahren ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung ist aber bisher nicht vorgenommen worden.
Aktuell steht nur die Wohnung im Dachgeschoss rechts leer, da diese vollständig kernsaniert wurde und die Arbeiten im September abgeschlossen werden. Die derzeitige Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 76.259,80 Euro. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettomiete SOLL 81.358,80 Euro. Die Durchschnittsmiete der vermieteten Wohnungen beträgt 5,88 Euro/m² und bietet somit noch deutliches Steigerungspotenzial.
Angebotsnr:
5923
Sonstiges:
Die zu vermietende Fläche beträgt ca. 588 m² und teilt sich wie folgt auf:
- GE 1 im EG links 62,17 m²,
- GE 2 im EG rechts 124,65 m²,
- 1. OG links 61,71 m² zzgl. Terrasse,
- 2. OG links 61,71 m²,
- 2. OG rechts 57,92 m²,
- 3. OG links 61,71 m²,
- 3. OG rechts 57,92 m²,
- DG links 50,00 m²,
- DG rechts 50,00 m².
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,96 % v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
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Lagebeschreibung:
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Dortmunder Innenstadt, am Rande der Fußgängerzone des Brückstraßenviertels. Das Brückstraßenviertel hat sich in den letzten 15 Jahren positiv entwickelt und ist mittlerweile, insbesondere bei jungen Leuten, als gastronomisches Zentrum der Dortmunder Innenstadt beliebt.
Zur positiven Entwicklung hat auch die Eröffnung des Dortmunder Konzerthauses im Jahr 2002 beigetragen. Die Immobilie befindet sich nur 450 m vom Hauptbahnhof entfernt. Der Westenhellweg liegt in einer Entfernung von nur 350 m.
Ausstattung:
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr 1954
- A-Lage / Fußgängerzone
- Grundstück ca. 189 m²
- Wohnfläche ca. 401 m²
- Gewerbefläche 186,82 m²
- Gesamtfläche ca. 588 m²
- Gas-Etagenheizung, elektischer Nachtspeicher (3WE)
- Jahresnettomiete IST 76.258,80 €
- Jahresnettomiete SOLL 81.358,80 €
- IST/SOLL 18,36-fach/17,21-fach
- Rendite IST/SOLL 5,45%/5,81%
Ansprechpartner:
Hr Ben-Michael
