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  • Aktualisiert am:
  • September 20, 2023
  • property_id
  • 58319 Objekt Nr.
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer
  • Stellplätze
  • 86 m2 Wohnfläche
  • 336.770,-€
    (WE 47-vermietet-DG mit Terrasse)- prov.-frei

(5974) Lichtenrade/Gepflegte Eigentumswohnungen in Grünlage Nähe BER

12305 Berlin
Favorit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Die Wohnanlage in Berlin-Lichtenrade besteht aus sechs Wohnhäusern mit einer dazugehörenden
großzügigen Grünanlage. Die Häuser wurden etwa 1968, in massiver Bauweise, zweistöckig auf einem
Grundstück von ca. 7.061 m² errichtet. Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert.

Die Wohnhäuser sind in 47 Wohneinheiten aufgeteilt. Die aus 1–3 Zimmern bestehenden Wohnungen
sind zwischen 36,77 m² und 102,78 m² groß. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Im Jahr
1998 wurden die Häuser um ein Staffelgeschoss aufgestockt und das Haus 26 im Jahr 2006. Zu dieser
Wohnanlage gehören 30 Stellplätze und 12 Garagenplätze die sich unter den Häusern 26, 28 und 29
befinden.

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen, familiären Wohngegend mit großen Grünflächen. Die
unmittelbare Umgebung ist durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Wärmeversorgung wird
durch eine Ölzentralheizung gesichert. Alle Häuser und Wohnungen befinden sich in einem gepflegten
Zustand mit einem guten Energieverbrauchswert von 150,9 bis 152,8 Kwh/(m²-a).

Seit 2013 wurden regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus
durchgeführt. Es werden folgende Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität
nach WEG Beschluss durchgeführt:

Sanierung der Fassaden mit anschließendem

■■ neuen Farbkonzept
■■ Austausch aller alten Holzfenster und Rollläden
■■ Sanierung aller beschädigten Balkone und Terrassen
■■ Herstellung eines Müllplatzes mit Sichtschutzwänden
■■ Überarbeitung der Eingangsbereiche und Vordächer

 

 

Energieindex in kWh/m²a: 152,8

Angebotsnr:

5974

Sonstiges:

Rendite bis 2,6 %

Weiteres auf Anfrage!

Anschrift

Lagebeschreibung:

Lichtenrade zählt zum südlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Er ist vor allem
durch seine Mischung aus urbanem Leben und unmittelbarer Naturnähe sehr beliebt. Für den täglichen
Bedarf befinden sich am Lichtenrader Damm zahlreiche Geschäfte. Fußläufig erreichbar sind Kitas,
Grund- und Oberschulen sowie Arztpraxen. Die vielfältige Auswahl an anspruchsvollen Restaurants,
lässt auch bei Gourmets keine Wünsche offen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man innerhalb von 20
Minuten bei den Gropius Passagen, oder in der Steglitzer Schloßstraße, mit ihren vielen modernen
Einkaufscentern. Dort kann man ausgiebig shoppen. Auch der Tempelhofer
Hafen, der 2009 als Einkaufscenter eröffnet wurde, ist mit seiner Mischung aus Moderne und
denkmalgeschützter Architektur einen Besuch wert und wäre mit Bus und Bahn in 20 Minuten zu
erreichen. Dort laden die Restaurants am Abend zum gemütlichen Verweilen am Hafen ein.

Der wunderschöne Britzer Garten, bietet mit seinem umfassenden Freizeitangebot Spaß für die ganze
Familie. Er ist innerhalb von 20 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen, mit dem Auto sogar in acht Minuten
und mit dem Fahrrad in nur 12 Minuten. Im Ankogelbad und auch im Ritterland
Buckow kommen die kleinsten Familienmitglieder auf ihre Kosten und können sich dort nach Lust und
Laune austoben.

Der grüne Bezirk Lichtenrade, zählt vor allem bei Familien zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das
Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, nur 400 Meter entfernt befindet
sich die nächste Bushaltestelle, über die Bundesstraße ist die Stadtautobahn ebenfalls schnell erreicht.

 

Ausstattung:

- Wohnanlage mit 47 Wohneinheiten
- Baujahr ca.1968/69
- Wohnflächen ab 36,77 m² bis 10,78 m²
- Wohnungsgrößen 1-3 Zimmer
- Grundstücksgröße ca.7.061 m²
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- EG bis 2.OG
- 30 Kfz-Stellplätze und 12 Garagen
- Geeignet für Anleger und Investoren
- Kaufpreise ab 138.400,-€ bis 393.100,-€
- Parkähnliche Garten
- Wertentwicklung wegen Nähe BER
- Ideale Anbindung an die Berliner City

Ansprechpartner:

Herr Muzi

Kontakt

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Grundrisse

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