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  • Aktualisiert am:
  • September 20, 2023
  • property_id
  • 58376 Objekt Nr.
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer
  • Stellplätze
  • 70 m2 Wohnfläche
  • 420.000,- €

(6072) Berlin-Wilmersdorf/ Bezugsfreie Wohnung im Jugendstil-Altbau

10717 Berlin
Favorit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Der historische Altbau aus dem Jahre 1910 ist auf einem 459 m² großem Grundstück errichtet worden. Die Ost/West Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten und Achtzehn 2-4 Zimmerwohnungen, überzeugt das Gebäude durch schlichte Eleganz.

Über den Aufzug gelangen Sie in die 2. Etage. Die Wohnung hat einen super Grundriss, durch den jeder Raum vom Flur erreichbar ist. In das fast 25 m² große Wohnzimmer kann eine Wohnküche integriert werden, sodass die anderen beiden Zimmer als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Nach der Renovierung ist die Wohnung daher als 3-Zimmer Wohnung nutzbar.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird im Ist-Zustand verkauft, sodass Sie Ihren eigenen Stil einbringen können und Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Neben einer Erneuerung der Elektrik und Überarbeitung der Fenster ist auch der Boden, die Küche und das Bad
renovierungsbedürftig. Die Substanz des Gebäudes ist jedoch sehr gut, weswegen der Aufwand gut
abschätzbar ist. Eine Strangsanierung hat bereits in 2017 stattgefunden.

 

 

Energieindex in kWh/m²a: 192

Angebotsnr:

6072

Sonstiges:

Weiteres auf Anfrage!

Anschrift

Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14% v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.

Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.

Lagebeschreibung:

Der schöne Altbau wurde um die Jahrhundertwende erbaut und befindet sich im Bezirk Wilmersdorf,
welcher aufgrund seiner repräsentativen Wohnhäuser und der zahlreichen Grünanlagen eine beliebte Wohngegend für mittelständische Familien und Singles ist. Wer die Nähe zur City und „grünes Wohnen“ in der Stadt schätzt, ist in Wilmersdorf gut aufgehoben.

Hier sind gepflegte Vorgärten, prunkvolle Fassaden und große Wohnungen charakteristisch. Der
traditionelle Bezirk ist so gut wie frei von Industrie und somit ein überwiegendes Wohngebiet mit
kleinen Gewerbeeinheiten. Von den kleinen „Tante Emma Läden“ bis hin zu exklusiven Fachgeschäften ist für jeden Bedarf gesorgt.

Eine breite Palette guter Restaurants mit kulinarischen Angeboten jeglicher Herkunft verteilt sich im
gesamten Wilmersdorf. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann man die Wohnung sehr gut
erreichen, neben der U7 Blissestr./Uhlandstr. und der U7 und U9 Berliner Str. sind zahlreiche
Busverbindungen in Fußnähe. Auch die Anbindung an die Autobahn A100 kann kaum besser sein.

 

Ausstattung:

- Bezugsfreie Altbauwohnung
- Wannenbad
- Doppelkastenfenster
- Kellerraum
- Gasheizung
- Alte Dielen mit Oxenblutlackierung, die ggf. abgeschliffen werden können
- Wohngeld 257,73 € / Monat
- Alle Zimmer vom Flur aus zugänglich
- Als funktionale 3-Zimmer Wohnung nutzbar, wenn im Rahmen der Renovierung die Küche in das
Wohnzimmer als Wohnküche integriert wird.

Ansprechpartner:

Herr Oender

Kontakt

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Grundrisse

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