Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier exklusiv von uns angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines Gründerzeitbaus. Die Wohnung liegt mittelbar an der Spree. Das Gebäude besticht durch seine Eleganz, und damit einhergehend, großzügig geschnittenen Grundriss.
Wer sich von der denkmalgeschützten Gotzkowskybrücke nach Charlottenburg begibt, bemerkt sofort dieses markante Gebäude. Hier genoss in der Gründerzeit die feine Gesellschaft beim Nachmittagstee den Blick auf die vorbeifahrenden Kutschen der „Hoheiten“ auf ihrem Weg zum Schloss Charlottenburg.
Heute freut sich zurecht jeder Käufer über das großzügige Platzangebot und die Raumhöhe, welche zu früheren Zeiten nur der besseren Gesellschaft vorbehalten war. Mit ihrer frisch gestrichenen Fassade und den neuen Stuck-Applikationen reflektiert die Helmholtz Sonne und Grün in die Straße zurück. Die Wohnfläche von ca. 92,5 m² teilt sich auf in eine Diele, ein Badezimmer und eine Küche, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
mit Zugang zum Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Deckenhöhen reichen bis ca. 3,30 Meter. Zur Wohnung gehört ein trockener, geräumiger Keller.
Das Apartment verfügt über ein intelligentes Heizungssteuerungssystem des Herstellers Tado. Es sind 8 Sensoren installiert um eine optimal auf sich eingestellte Raumtemperatur zu programmierbaren Zeiten in allen Zimmern individuell zu erreichen.
Diese Immobilie wird mehrheitlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Großteil der
Wohnungen wurde vor wenigen Jahren neu saniert. Die Eigentümergemeinschat hat sich mittlerweile gefunden und der Wirtschaftslan steht. Positiverweise wurde vor Vermietung dieser Wohnung alles Notwendige gemacht, sodass Sie keine Renovierung mehr selbst vornehmen müssten. Angaben zum Thema Hausgeld folgen separat, da über den neuen Wirtschaftsplan noch nicht abgestimmt worden ist (Mai 2022).
Angebotsnr:
6165
Sonstiges:
Weiteres auf Anfrage!
Anschrift
Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % von Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.
Lagebeschreibung:
Hier vereinen sich die Energie von Mitte, mit der Ruhe des Tiergartens und der Idylle des Spreeufers.
Für die Bewohner der Helmholtzstraße heißt dies, Sie profitieren vom Besten aus drei
Welten: Tagsüber erleben Sie in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Straße Genüsse und Sprachen aus 5 Kontinenten. Abends, nach Feierabend, fasziniert die Ruhe im Kiez, und ein ruhiger und entspannter Spaziergang an der Uferpromenade der Insel lässt Sie nach einem anstrengenden Tag die Sonne genießen. Das sonnenverwöhnte Wickingerufer in fußläufiger Entfernung steht kurz davor fertig saniert zu sein. Dort führt ein Spaziergang direkt Richtung Regierungsviertel am Wasser entlang.
Auch haben sich diverse Unternehmen in und um der Helmholtzstr. angesiedelt. Sehenswerte Neubauten treffen auf Industriecharme. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Wassernähe werden die letzten Baulücken in Kürze geschlossen sein.
Wasser und Wissenschaft: Von Spree und Landwehrkanal umschlossen führt die Helmholtzstraße einmal quer über eine Halbinsel, dem Übergang zwischen Moabit und Charlottenburg. Internationale
Konzerne, wichtige Abteilungen der TU Berlin und des Frauenhofer Instituts haben sich auf
dieser Spreeinsel angesiedelt. Eine Augenweide und ein Musterbeispiel Berliner Industriearchitektur ist der denkmalgeschützte GSG Gewerbehof in der Helmholtzstraße mit seiner fünfgeschossigen
Fabrikfassade.
Ausstattung:
- Baujahr ca.1905
- Eigentumswohnung Nähe Spreeufer
- Für Selbstnutzer oder Anleger
- Wohnen im Gründeraltbau
- Stuck
- 3,5 Zimmer im 3.OG
- Wfl.ca.92,50 m²
- Küche mit mod. EBK
- Balkon mit Wasserblick
- z.Zt.vermietet für 1.400,-€ Nettokalt + Staffelmiete
- Umfassend saniert 2020/21
- Wannenbad mit Fenster
- Keller
Ansprechpartner:
Frau Janis
