Objektbeschreibung
Das liebevoll gepflegte Grundstück erfreut sich großer Beliebtheit bei den Mietern und wurde zu einer einladenden Wohlfühloase gestaltet. Ein weiteres großzügiges Grundstück wird auf zwei Seiten von Einfamilienhäusern eingerahmt, während die hintere Grenze direkt an ein offenes Feld grenzt, was eine idyllische Lage schafft. Das historische Gebäude auf dem Gelände umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Nebengelasse, die derzeit als Garagen und Abstellräume genutzt werden. Ein teilweiser Ausbau dieser Flächen könnte zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein anderes Grundstück zeichnet sich durch eine nahezu vollständige Bebauung aus, wodurch der vorhandene Raum besonders effizient genutzt wird. Diese hohe Wohnraumdichte ist in städtischen oder stadtnahen Lagen besonders vorteilhaft, da die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch ist. Gleichzeitig sorgt die kompakte Bebauung für vergleichsweise geringe Unterhaltungskosten, was die Rentabilität zusätzlich steigert.
Anschrift
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Das Immobilienpaket umfasst drei Mehrfamilienhäuser an zwei attraktiven Standorten mit großem Potenzial. Limbach-Oberfrohna vereint idyllische Ruhe mit urbanem Komfort und bietet dank seiner guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu lokalen Geschäften eine hohe Lebensqualität. Besonders Mieter, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Landleben suchen, schätzen diesen Standort. Chemnitz-Euba, ein aufstrebender Stadtteil, punktet mit seiner ruhigen Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Chemnitzer Zentrums. Hier profitieren Investoren von einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen Randlagen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Kulturangebot machen beide Standorte besonders attraktiv für Mieter. Dank der stabilen Vermietungssituation und dem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial bieten diese Objekte eine solide Grundlage für langfristige Investitionen und die Möglichkeit, von der positiven regionalen Entwicklung zu profitieren.
Ausstattung:
- 2021 saniert - Gewerbefläche: 103 m² - vermietbare Fläche: ca. 1.484 m² - Vermietungsstand: 13/15 WE, 2/2 GEW, 0/2 AR - Jahreskaltmiete IST: ca. 82.858,44 € - Jahreskaltmiete SOLL: ca. 91.266,40 € (bei 4,80 €/m² der leeren WE)