Übersicht
- Aktualisiert am:
- Dezember 12, 2025
- 64306 Objekt Nr.
- Verkauf Kategorie:
- Zimmer
- Badezimmer
- Stellplätze
- 1,600 m2 Wohnfläche
Tempelhof-Mariendorf/ Gewerbeimmobilie mit Kita und Büros mit Ausbaupotenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage in Berlin Mariendorf. Die Immobilie wurde ca. 1960 erbaut und kürzlich saniert. Sie eignet sich ideal für eine Kombination aus Büroflächen und einer Kindertagesstätte, aber auch für andere gewerbliche Nutzungen.
Die Liegenschaft besteht aus einem Erdgeschoss, einem 1. Obergeschoss, einem Untergeschoss (mit zusätzlichen Nutzflächen) sowie einem Kellerbereich. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 2.100 m², die Nutzfläche umfasst ca. 750 m², zuzüglich 850 m² im Untergeschoss/Kellerbereich. Die Immobilie ist derzeit zu einer jährlichen Kaltmiete von ca. 156.000 € langfristig vermietet, mit einer Mietdauer von 10 Jahren.
Sonstiges:
Besondere Merkmale: Die Immobilie ist 1,5 Etagen aufstockbar, mit einer voraussichtlichen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 550 m², davon ca. 450 m² Wohnfläche. Es bestehen ausreichend Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Grundstück ist bei Bedarf teilbar, sodass auch eine Teilverwertung möglich ist. Die Immobilie ist langfristig vermietet (Mietvertrag über 10 Jahre), was sie auch für Investoren attraktiv macht. Mietübersicht: Jahresnettomietkaltmiete (JNKM): ca. 156.000 € Aktuelle Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre (laufend) Kaufpreis: Auf Anfrage Weitere Informationen & Kontakt: Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich bitte an www.muzi-berlin.de .*Energieausweis in Vorbereitung!
Anschrift
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Berliner Stadtteil Mariendorf, der sowohl durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz ausgezeichnet erreichbar ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was die Lage zusätzlich attraktiv für gewerbliche Nutzung macht.
Ausstattung:
Flächenaufstellung: Grundstücksgröße: ca. 2.100 m² Nutzfläche: ca. 750 m² (EG / 1.OG) Zusätzliche Nutzfläche: ca. 850 m² im UG/Keller Zimmeranzahl: 28 Räume Büros: 3-4 Büros Lagerfläche: ca. 250 m² WC´s: 10 separate WCs Spielplätze: 2 (ideal für die Kita-Nutzung)
Ansprechpartner:
Herr Muzi
