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  • Aktualisiert am:
  • September 20, 2023
  • property_id
  • 58186 Objekt Nr.
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer
  • Stellplätze
  • 96 m2 Wohnfläche
  • 589.000,-€
    (WE 13 - 4.OG, bezugsfrei)

(5575) Kreuzberg/ Wohnen am Viktoriapark für Anleger und Selbstnutzer

10965 Berlin
Favorit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieser stilvolle Altbau direkt am Viktoriapark in Berlin Kreuzberg bietet seinen Bewohnern eine
perfekte
Lage mitten in der Hauptstadt zwischen viel Natur und bunter Kultur.

Das Wohnhaus wurde etwa 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus auf einem
Grundstück von ca. 440 m² errichtet. Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser
Altbau der
Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade. Im
Treppenhaus
sind teilweise ansprechende farbige Ornamentverglasungen vorhanden. Treppengeländer und
Türen
bestehen aus historisc hen Holzbauteilen.

Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird bewohnerfreundlich gestaltet. In den
einzelnen
Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert. Die meisten
Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder
Laminatfußböden. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt
einen
historischen Charme verleiht und teilweise aus Kunststoff mit ISO-Verglasung.

 

 

Energieindex in kWh/m²a: 100,3

Angebotsnr:

5575

Sonstiges:

Es wurden folgende Baumaßnahmen beschlossen (lt. WEG-Beschluss):

• Sanierung der Fassadenschäden und anschließender Neuanstrich
• Anbau einer außenliegenden Aufzugsanlage an der Rückseite
• Anbau von 2 hofseitigen Balkonanlagen vom 1. OG bis zum 4. OG im Innenhofbereich
• Überarbeitung und farbliche Neugestaltung des Treppenhauses und des Kellers
• Erneuerung des Klingeltableaus und der Briefkästen

Anschrift

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit ca. 154.000
Einwohnern.
Rund um die Katzbachstraße gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den
täglichen
Bedarf.

„Kreuzberger Nächte sind lang“ – Dieses Lied kennt man wohl in ganz Deutschland! Und auch
heute
noch ist Kreuzberg einer der begehrtesten und kulturell anspruchsvollsten, sowie buntesten
Bezirke
Berlins. In Kreuzberg finden die schönsten Umzüge und interessantesten und vielseitigsten
Feste
Berlins statt, wie der „Karneval der Kulturen“ oder am Maifeiertag das „Myfest“. Auch kulturell
hat
Kreuzberg einiges zu bieten. So gibt es das „lange Kunstwochenende“, „Art Kreuzberg“ oder
auch die
„Kiezwoche am Kreuzberg“.

Der Viktoriapark ist eine spektakuläre Landschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem
Nationalmonument auf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das
einzige
Erholungsgebiet in Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zu Fuß,
innerhalb
von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Park am Gleisdreieck gelangt.
Von dort
aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Potsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos gibt.

Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und für ein Picknick am Wochenende
gibt es
zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr
angebunden.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist
fußläufig
in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zwei Haltestellen. Mit dem Auto ist
man in ca.
10 min. am Kurfürstendamm oder am Potsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20
Minuten.

 

Ausstattung:

Objektdaten:

• 15 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 95 m² und eine Gewerbeeinheit ca. 31 m²
• Grundstücksgröße 440 m²
• die meisten Wohnungen verfügen über eine offene Loggia
• sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestelle vor der Tür
• für Kapitalanleger und Eigennutzer
• Wohnungskaufpreise von 180.000,00 € bis 589.000,00 €

Ansprechpartner:

Herr Gorstein

Kontakt

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Grundrisse

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