Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898 befindet sich auf einem ca. 2.145 m² großen Grundstück in bester Berliner Villenlage, mit direktem Zugang zum Königssee. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 800 m², mit allen Nebenräumen verfügt das Objekt über eine Nutzfläche von rund 1.000 m². Im Gartengeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine Küche. Das Erdgeschoss beeindruckt durch großzügige, herrschaftliche Wohnräume mit einer imposanten Empfangshalle, Küche, Gäste-WC und einer Loggia.
Das erste Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein großes Badezimmer, eine weitere Küche sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzlichen Wohnraum mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem original erhaltenen Einbauschrank. Die Villa befindet sich weitgehend im Originalzustand und weist zahlreiche historische Details auf. Es besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die geplanten Maßnahmen erfolgen in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt. Eine Aufteilung in 7 Einheiten liegt vor.
Sonstiges:
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Anschrift
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Die Villa befindet sich im begehrten Ortsteil Grunewald am Königssee, einem der exklusivsten Wohngebiete im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von herrschaftlichen Gründerzeit- und Landhausvillen, liegt das Anwesen in unmittelbarer Nähe zu einem See. In direkter Nachbarschaft finden sich architektonisch bedeutende Villen wie das Löwenpalais oder die Villa Nathan. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sowohl die S-Bahnhöfe Grunewald und Halensee als auch die Buslinie M19 befinden sich in der Nähe. Die A100 (Auffahrt Kurfürstendamm) ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung. Der nahegelegene Grunewald und die umliegenden Seen bieten vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Gründervilla mit 7 Einheiten - Garten zu Königssee - Seezugang - Denkmalschutz - Loggia mit Seeblick - Doppelgarage - Dielen, Fliesen, Parkett - Gesamtfläche ca.1.000 m² - Grundstück ca.2.145 m² - Nutzfläche ca.200 m² - Energieträger Gas
Ansprechpartner:
Herr Muzi
