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  • Aktualisiert am:
  • Juni 11, 2024
  • property_id
  • 60906 Objekt Nr.
  • 4 Zimmer
  • 7 Badezimmer
  • Stellplätze
  • 156 m2 Wohnfläche
Neu

-Nähe Helmholtzplatz/ Erstbezug-City Dachgeschosswohnungen mit Lift u.2 Terrassen-

1.198.000 €
Wisbyer Str. 2, Prenzlauer Berg, Pankow, Berlin, 10439, Deutschland
Favorit

Objektbeschreibung

-Für Selbstnutzer und Anleger/ Wohnen und Arbeiten im Dichterviertel-

Die beiden DG-Einheiten (mit ca.156 m² und ca.182 m²) befinden sich in einem repräsentativen Altbau mit Vorgarten, Einzäunung und Eingangsbereich. Der renovierte Altbau besteht aus Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Im Innenhof befinden sich die Fahrradabstellplätze und eine kleine Erholungsfläche. Das Gebäude mit den Treppenhäusern und Fassaden ist in einem guten Zustand. Die Einheit im Dachgeschoss wird durch einen Aufzug erschlossen und ist damit bequem erreichbar. Der Zugang ist fast barrierefrei, nur das oberste Geschoss wird über
eine halbe Treppe fußläufig erreicht.

Erstbezug einer hellen Dachgeschosseinheit mit 4 Zimmern, 2 Bädern, G-WC, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wintergarten und 2 Terrassen sowie kleinem Dachgarten und Abstellräumen / Archivräumen mit Blick auf den Berliner Fernsehturm. Die hier angebotene Einheit befindet sind auf der rechten Seite des Vorderhauses und beinhaltet auch den rechten Seitenflügel des Gebäudes.

Der Zugang erfolgt als architektonisches Highlight über einen großen Wintergarten mit angeschlossener großzügiger Terrasse. Die Dachflächenfenster, Oberlichter und die Fensterfronten zu den Terrassen und dem Wintergarten schaffen eine sehr helle Atmosphäre. Die Küchenanschlüsse sind komplett vorbereitet und bieten Raum für die kreative Gestaltung der Einbauküche.

P.S. Ausbau in hoher Qualität mit Designanspruch! (Zum Preis von 1.395.000,- € ist auch der Kauf der benachbarten Einheit mit gleicher Ausstattung möglich (ca.182 m²).

Energieindex in kWh/m²a: 82,2
Energieklasse: C
A+
A
B
82,2 kWh/m²a Energieklasse C
C
D
E
F
G
H

Sonstiges:

Beide Einheiten können auch als Büro genutzt werden. Weiteres auf Anfrage.

Anschrift

Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7.14% v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen. Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.

Ausstattung & Funktionen

Andere Ausstattungen
Aufzug
Weitere Merkmale
Barrierefrei

Lagebeschreibung:

Julius Rodenberg, Ernst Scherenberg, Erich Weinert – diese Dichter geben den Straßen in diesem Quartier nördlich der S-Bahnstation Schönhauser Allee ihren Namen. Die bekannten Szeneviertel liegen gleich um die Ecke: Kollwitzplatz, Helmholtzplatz oder rund um die Gethsemanekirche. Das Quartier ist voller kleiner Boutiquen, Bio-Supermärkten und Latte-Macchiato-Bars, Restaurants und Kneipen. Hier leben viele Studenten, Familien mit Kindern, Kreative und vielleicht auch noch so mancher Dichter. Die bauliche Nachbarschaft wird hier beherrscht von Gründerzeit-Altbauten. Die Wohnungen der Zentrum wurden 1960 erbaut. Im Gegensatz zu den Jahrhundertwendegebäuden mit Hinterhaus und Seitenflügel bieten die Wohnanlagen mehr Grünfläche und Helligkeit. Die Lage der Zentrum-Wohnungen rund um die Erich-Weinert-Straße ist verkehrsruhig. Die Bewohner des Hauses in der Wisbyer Straße profitieren besonders von dem benachbarten Ärztehaus, in dem auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind. Neben den vielen kleinen Läden der Umgebung bieten die Schönhauser Allee Arcarden alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Ringbahn und U2-Haltestelle Schönhauser Allee sind nur ein Katzensprung entfernt. Hier ist auch der Verkehrsknotenpunkt für Trams und Busse. Die gute Infrastruktur wird ergänzt durch Schulen und Kitas.

 

Ausstattung:

- Repräsentative Altbau mit Vorgarten - Erstbezug, Baujahr 2022 - DG mit 2 Terrassen im 5.OG - Luxusausstattung - Lift - Wfl.ca.156 m² - 4 Zimmer - offene Küche - Echtholzparkett - 2 Bäder - G-WC - Wintergarten - Fußbodenheizung - Wohngeld ca.400,-€ - 2 Abstellkammer - Archivraum - mehrere Oberlichter u.a. - moderne Empfangsraum - 2 Terrassenzugänge etc. P.S. Geeignet für Teilgewerblich. Dachgeschosseinheit mit 182 m² ist als Büro nutzbar!

Ansprechpartner:

Herr Muzi

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