Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus in exklusiver Ausstattung, sucht einen neuen Besitzer. Aufgrund der gesamten Konzeption ist ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.
Die klassische zeitlose Architektur mit durchdachten Details heben die Immobilie besonder hervor. Alle 8 Wohnungen weisen einen hohen Grad an Luxus auf und wurden im Jahre 2012 nach einer kompletten Kernsanierung neu erschaffen und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen und modernen Tageslichtbädern, im ansprechenden Design.
Die größeren Wohnungen ab einer Wohnfläche von ca. 110 m² verfügen über einen Kamin im Wohnzimmer. Als Fußbodenbeläge finden Sie Eicheparkett vor. In den Bädern und den Küchen wurden hochwertige Natursteinfliesen verwendet. Jede der größeren Wohnungen verfügt über einen ca. 6 m² großzügigen Balkon, mit Blick zum begrünten Innenhof. Die etwas kleiner geschnittenen 3 Raum-Wohnungen wurden mit einem ca. 3 m² geräumigen Balkon versehen. Ein liebevoll angelegter Garten, steht allen Mietparteien zum gemütlichen Beisammensein zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugeordnet. Eine Aufteilung nach dem WEG ist bei diesem Renditeobjekt bereits erfolgt, so dass hier jede Wohnung auch einzeln veräußert werden kann.
Angebotsnr:
5919
Sonstiges:
Erdgeschoss Wohnung 1 110,75 m² Kaltmiete 700 € + 160 € = 860 € WM
Erdgeschoss Wohnung 2 78,91 m² Kaltmiete 550 € + 150 € = 700 € WM
1.Obergeschoss Wohnung 3 122,94 m² Kaltmiete 800 € + 200 € = 1.000 € WM
1.Obergeschoss Wohnung 4 82,80 m² Kaltmiete 540 € + 160 € = 700 € WM
2.Obergeschoss Wohnung 5 122,94 m² Kaltmiete 780 € + 240 € = 1.020 € WM
2.Obergeschoss Wohnung 6 82,80 m² Kaltmiete 540 € + 160 € = 700 € WM
Dachgeschoss Wohnung 7 118,62 m² Kaltmiete 780 € + 264 € = 1.044 € WM
Dachgeschoss Wohnung 8 73,93 m² Kaltmiete 520 € + 176 € = 696 € WM
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Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
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Lagebeschreibung:
Der nach seiner Hauptverkehrsachse benannte Stadtteil Magdeburgs befindet sich süd-westlich
vom Herzen der Stadt, nur wenige Gehminuten verbinden den Stadtteil mit der Altstadt. Der gut strukturierte und gewachsene Stadtteil überzeugt auch heute noch durch seine angenehme Durchgrünung und dem hohen Anteil an gründerzeitlicher, attraktiv sanierter Bebauung, hier besonders zu benennen sei das unmittelbar anliegende Lennéviertel.
Die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur ermöglichen eine gänzlich unkomplizierte Gestaltung alltäglicher Notwendigkeiten, wie bspw. die des Einkaufs oder des Arztbesuches. Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune mit besondere Lebensqualität.
Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca.1900
- 8 Wohneinheiten
- Kernsanierung 2012
- Grundstück ca. 484 m²
- Wohnfläche ca. 794 m²
- JNKM-Ist ca. 62.520,- €
- JBWM-Ist ca. 80.640,- €
- Balkone vorhanden
- Fußbodenheizung
- Sicherheitstüren
- Keller vorhanden
Ansprechpartner:
Hr Ben-Michael
