Objektbeschreibung
Die repräsentative Gründerzeitvilla wurde ca.1906 von einem Berliner Bankier erbaut und verfügt über 7 Wohneinheiten und 1 Büro. auf dem ca. 1.800 m² großen Grundstück errichtet. Außerdem verfügt die Altbauvilla über eine Schwimmhalle. Alle Einheiten befinden sich in einem guten und repräsentativen Zustand.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Alle Bäder wurden erneuert, ein neues Blockheizkraftwerk mit zusätzlicher Energiespartherme wurde installiert, nahezu alle Einfachverglasungen wurden durch Holz/Isolierglasfenster und Schiebe-/Hebeanlagen ersetzt. Ein individueller Sanierungsplan wurde angefertigt und diverse Dachflächenfenster wurden bereits ausgetauscht. Die Beletage wurde im Sommer 2024 grundsaniert.
– Beletage (HP) mit ca.225 m², Stuck, Parkett, Schiebetüren, offene Kamin, ca.4,20 m hohe Decken, ca.40 m² Terrasse, Gartenzugang (z.Zt.leer)
– 1.OG mit ca.213,22 m² Wfl., 5,5 Zimmer, Balkon, Terrasse, Kamin, 2 Bäder, Raumhöhe ca.3.5 m, mit historischen Details
repräsentative Altbau-Gründerzeitvilla für Selbstnutzer oder Anleger!
– 2.OG mit 2 Wohneinheiten (ca.89 m² und 50 m,²),
– DG mit 78 m² Wfl. Einliegerwohnung im Untergeschoss ca.100 m² mit eigenem Zugang
– Büro mit ca.40 m² ebenfalls im UG
Sonstiges: Eine Doppelgarage mit elektr. Tor, eine ca.70 m² große Schwimmhalle (z.Zt. ohne Funktion, kann jedoch bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.). Die Mietfläche beträgt ca.800 m². Die IST-Miete beträgt ca.73.000,-€ (ohne HP).
*Baujahr lt. Energieausweis ca.1904
Sonstiges:
Modernisierungen: - In den Jahren 2005–2024 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - alle Wohnungen saniert, neue E-Verteiler, Fenster, Treppenhaus, Fassade inkl. Sockelbereich, EG-Büro, Altbaufenster, Dachfenster, Internet und Kabelanschluss 1.000 Mbit/s, Blockheizkraftwerk etc.
Anschrift
Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7.14% v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Muzi-Berlin Immobilien & Finanzdienst e.K. zu zahlen.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.
Ausstattung & Funktionen
Lagebeschreibung:
Das sehr attraktive Gründervilla ist ruhig im Grünen gelegen und trotzdem ganz in der Nähe vom Kurfürstendamm. Sie erreichen den Kudamm innerhalb von 6-8 Minuten mit dem Auto oder in 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Halensee ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Der Grunewald mit seinen Naherholungsgebieten und Seen sowie das Umland sind sehr schnell zu erreichen, da die Stadtautobahn ganz in der Nähe ist.
Ausstattung:
- Baujahr ca.1904/1906 - 7 Wohnungen - 1 Büro - Erker - Parkett, Dielen, Stuck - Terrassen und Balkone - großer Garten - Doppelgarage, 2 Stellpätze - Keller - Schwimmhalle - Aufteilbar *Kann bei Bedarf leer übergeben werden!
Ansprechpartner:
Frau Baaden
